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投機(jī)炒房行為有哪些?為什么不限制炒房?

2023-05-16 13:35:46 來源:北流生活

通俗來說,投機(jī)炒房行為就是炒房?,F(xiàn)房房價(jià)上漲的快時(shí)買入,然后高價(jià)賣出,以賺取差價(jià),這種行為和炒股投機(jī)行為差不多,炒房也就是一種房地產(chǎn)的投機(jī)行為。由于此種行為過多,會(huì)導(dǎo)混淆房屋的真實(shí)購買需求,造成房價(jià)價(jià)格上漲太快,從而使自住用戶和長期投資型需求由于房價(jià)上漲過快而放棄購買,相關(guān)政策也開始針對此做出應(yīng)對。

投機(jī)炒房行為有哪些?

1、壟斷房源,形成壟斷優(yōu)勢,控制房屋價(jià)格。

2、捂盤惜售或變相囤積房源,使得市場房源供不應(yīng)求,價(jià)格飆升。

3、通過網(wǎng)站、新媒體等散布房地產(chǎn)虛假信息,或惡意炒作,哄抬房價(jià)。

4、炒作特定吸引效果,如“學(xué)區(qū)房”、“不限購”等,違規(guī)宣傳商辦類項(xiàng)目居住屬性等行為。

5、通過替購房者代為注冊公司,通過法人變更等逃避國家調(diào)控政策。

6、通過更改預(yù)售合同、變更信息的方式,投機(jī)炒作未交付的商品房。

為什么不限制炒房?

首先,國家穩(wěn)定的基本前提是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以“房住不炒”政策是防止樓市劇烈波動(dòng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。 房價(jià)處于高位的時(shí)候,很多人希望房價(jià)大跌,這樣老百姓就可以買得起房子了,但這不是政府希望看到的。房價(jià)大漲固然不好,房價(jià)大跌也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩,最好的辦法就是維持房價(jià)相對穩(wěn)定。如果房價(jià)大跌30%以上,斷供的人會(huì)越來越多,對銀行形成沖擊,所以政府也不希望看到這種情況,盡力降低房貸利率,適度刺激房產(chǎn)市場。