上海限購政策是怎樣的?
上海限購政策是：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。
上海二套房限購政策有哪些?
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
2、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
三、購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。
四、鼓勵企業(yè)自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租
2018年上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。
上海買房積分怎么算?
上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分。
1、基礎(chǔ)分細(xì)則。家庭情況：認(rèn)購新房時，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分;認(rèn)購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。戶籍情況：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人為上海戶籍+10分;認(rèn)購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產(chǎn)證的)不加分。房產(chǎn)情況：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認(rèn)購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。五年人購房記錄：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人(含家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄的+20分;認(rèn)購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內(nèi)無購房記錄的+5分;認(rèn)購人5年內(nèi)有購房記錄的，則不加分。
2、動態(tài)分細(xì)則：自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。