買(mǎi)房貸款多少年比較劃算?
需要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,則選擇年限較長(zhǎng)的房貸比較劃算。根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下一般建議購(gòu)房者選擇15-20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對(duì)比較合理。
買(mǎi)房是全款好還是貸款好?
付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)在于資金壓力大。如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)在于把首付以外的資金用于投資,貸款買(mǎi)房首付通常在3-5成左右,一次性的資金付出相對(duì)較少,有資金的購(gòu)房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦?。交易周期長(zhǎng),普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右,國(guó)管公積金要2個(gè)多月,組合貸時(shí)間更長(zhǎng),要3個(gè)多月。除此之外貸款手續(xù)繁瑣,各種證明,各種材料,而且在后期要賣(mài)的時(shí)候,還要先去還清貸款解除抵押,這樣賣(mài)房比較麻煩。