房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別?
通常,房產(chǎn)證對房屋價格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度,而新的不動產(chǎn)權(quán)證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產(chǎn)權(quán)證書中,設(shè)置了“使用期限”,而這個“使用期限”其實就是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限。
二者的監(jiān)制機關(guān)是不一樣的。房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(在國務(wù)院機構(gòu)改革前,中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部為中華人民共和國建設(shè)部)。而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部,二者是完全不同的監(jiān)制機關(guān)。
二者的頒證詞是不一樣的。房產(chǎn)證頒證詞為:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,為保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn),經(jīng)審核屬實,特發(fā)此證。而不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞為:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī),為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益,對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)審查核實,準予登記,頒發(fā)此證。
另外,房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證所蓋的的印章是不同的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門,其蓋章為各登記機構(gòu)公章,而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。
房產(chǎn)證如何抵押貸款?
在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購房合同。
根據(jù)房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產(chǎn)證進行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風險,也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力,所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會直接發(fā)放給借款人。
房屋貸款還清后需要做什么?
1、貸款完結(jié)手續(xù)
貸款還完后,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應(yīng)的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。
2、辦理房貸時,銀行一般都會在房產(chǎn)做抵押,購房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標志,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。這時,貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或者抵押證明到當?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。
3、擔保手續(xù)記得撤銷
相當多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時,選擇了擔保機構(gòu)進行擔保,房貸結(jié)清后,也應(yīng)該及時辦理撤銷擔保手續(xù),并退回擔保押金。
貸款還清拿房產(chǎn)證流程?
1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證
如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關(guān)手續(xù)。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后,會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證
這樣的情況會復(fù)雜一些,購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押,開發(fā)商就還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關(guān)系的。
若在這個時候貸款還完,購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后,可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證,購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,可能只是做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況,購房者在還完貸款之后,在銀行辦理了手續(xù)后,還需要撤銷抵押登記。