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二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么?二手房網(wǎng)簽有什么作用?

作者: 來源: 全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2023-06-01 14:07:44

 

二手房網(wǎng)簽有哪些好處?

二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化,網(wǎng)簽以后,業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信,房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現(xiàn)信息化,這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程,雙方也可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實時工作的查詢,這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。

網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后,在商品房建檔時,房屋的基本信息,包戶型、面積、狀態(tài)以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。

網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用,以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約,就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。

對于二手房市場來說,以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅,而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后,在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn),同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。

二手房網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么?

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實賣方身份,如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看他的檔案資料;如果是賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實。

仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致,原則上是一個字都不能錯。

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者選擇資金托管的方式,更加安全保險可靠。

買賣雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加。買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣方的房產(chǎn)證??丛摱址渴欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

二手房網(wǎng)簽有什么作用?

1、防止一房二賣

辦理網(wǎng)簽之后,沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決,網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前,是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的,而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記,因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程,辦理了網(wǎng)簽,通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講,有些二手房上市是受到限制的,能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

網(wǎng)簽有哪些注意事項?

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時,購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎,因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

 

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