房貸利率最好改成lpr。尤其是用商業(yè)貸款買房的用戶最好是將房貸的利率改成LPR加浮動(dòng)利率的貸款方式，因?yàn)閺哪壳暗拇蟓h(huán)境來(lái)看，國(guó)家一直在下調(diào)貸款利率，央行已經(jīng)連續(xù)好幾年下調(diào)基準(zhǔn)利率，所以選擇LPR加浮動(dòng)利率的貸款利率也會(huì)跟著央行的利率下調(diào)，這樣每個(gè)月還款的壓力就會(huì)變小。當(dāng)然央行下調(diào)了利率以后，貸款的銀行也不是立刻就會(huì)生效，而是到次年的1月1號(hào)開(kāi)始才會(huì)生效新的利率。如果是用公積金貸款的，那么就不需要著急更改貸款利率，因?yàn)楣e金的貸款利率本來(lái)就很低，大概在3.8%左右。

房貸利率必須要轉(zhuǎn)LPR嗎?

建議轉(zhuǎn)lpr利率。

目前房貸利率面臨兩個(gè)選擇，轉(zhuǎn)成固定利率還是選擇LPR?如何選擇最關(guān)鍵的是要看未來(lái)貸款市場(chǎng)的利率走向。

貸款利率的走向跟總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境是息息相關(guān)的，通常情況下經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，對(duì)應(yīng)的貸款利率也會(huì)跟著上漲，相反，假如未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不太樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀行的貸款利率也有可能會(huì)跟著降低。

根據(jù)目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，專家判斷未來(lái)幾十年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能像過(guò)去那樣保持快速的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增速放緩，社會(huì)投資收縮肯定是一個(gè)大趨勢(shì)。一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，社會(huì)投資放緩，那么央行隨時(shí)有可能會(huì)通過(guò)降息或降準(zhǔn)等方式來(lái)刺激社會(huì)的投資，到時(shí)候不論是基準(zhǔn)利率還是LPR都會(huì)跟著下降。

不過(guò)就一般而言，央行基本上不會(huì)輕易動(dòng)用降息這個(gè)重要手段，更多的會(huì)利用LPR以及其他市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)資金。如果未來(lái)央行沒(méi)有降息，那么LPR的價(jià)格就有可能比基準(zhǔn)利率低不少，在這種背景之下，選擇LPR所需要承擔(dān)的房貸利率就可能相對(duì)比較低一些。