一、

房屋出租稅費(fèi)怎么計(jì)算

房屋出租稅費(fèi)繳納分以下兩種情況：

1.個(gè)人出租非住房包括商鋪、寫(xiě)字間等，應(yīng)繳納以下稅款：

(1)房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;

(2)增值稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;

(3)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;

(4)個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;

(5)印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

2.個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

(1)房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;

(2)增值稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;

(3)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納

(4)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按百分之十的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;

(5)免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(6)免征印花稅。

二、

房屋租賃稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

房屋租賃稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。找法網(wǎng)提醒你，房屋租賃稅費(fèi)以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織向出租人征收房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

三、

房屋出租備案證明去哪開(kāi)

房屋出租備案證明去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開(kāi)具，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場(chǎng)，如果因特殊原因不能到場(chǎng)的，可以出具委托書(shū)委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時(shí)候委托書(shū)需要進(jìn)行公證，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。