二手房可以用住房公積金貸款嗎?
買二手房可以公積金貸款。使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房,只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%。
二手房公積金貸款流程
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用權(quán)》《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心,經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》,評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估,出具評估書。
2、房屋轉(zhuǎn)讓
買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂《房屋買賣合同》,并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù),取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持積金貸款材料,到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。簽訂借款合同,并辦理保險、公證手續(xù)。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行,經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發(fā)放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后,通知受托銀行發(fā)放貸款。
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