一、鋪面轉(zhuǎn)讓沒有寫轉(zhuǎn)讓怎么辦

可以自己詢問老板是否需要轉(zhuǎn)讓，其次如果想要轉(zhuǎn)手接鋪面一定要簽訂書面的合同。

二、多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受

之前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領(lǐng)居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”?這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但是從2018年開始，農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。

補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家;一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。

除此之外，國家在2017年農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)

②安置補助費的計算標(biāo)準

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準區(qū)域，標(biāo)準為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準為每畝36924元。

三、補償款計算方法不一樣

由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變。

具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產(chǎn)附著物補償+安置費。

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，2017年的賠償標(biāo)準是：

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準如下

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元