產(chǎn)權是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎

產(chǎn)權是從拿到房產(chǎn)證開始算。并且通常所說的房屋產(chǎn)權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年。房屋產(chǎn)權也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同又可以具體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年;綜合用地產(chǎn)權年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

買房子一般90日就可以拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：。由此可以表明，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法進行維權。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

二手房燃氣過戶方法有哪些

1、 我們在進行燃氣過戶時，可以攜帶買賣雙方的身份證、房產(chǎn)證復印件、燃氣繳費卡等資料到當?shù)氐娜細鉅I業(yè)部辦理變更手續(xù)。工作人員會對資料進行審核，如果存在欠費或安全隱患，需要原業(yè)主將燃氣費交清或者 進行整改才能夠辦理。如果辦理銀行卡代扣燃氣費用，需要選擇好代扣銀行并且到銀行辦理，辦理時，最好開通短信業(yè)務。

2、 有些地方可以撥打燃氣客服電話進行辦理，大家直接撥打燃氣客服電話，根據(jù)提示告知相關信息，就可以直接辦理過戶。比如說報上二手房的用戶編號，用戶編號可以咨詢原業(yè)主。

3、 有些小區(qū)的燃氣費是由物業(yè)代繳，因此大家在 辦理二手房燃氣過戶時，只需要小區(qū)物業(yè)辦公室辦理過戶登記就可以。有些地方燃氣卡登記只是用地址登記的，因此賣家只需要將燃氣卡交給買家就可以了，如果原業(yè)主綁定了燃氣卡，需要先進行解綁。不過在進行燃氣交接前，大家最好到所在區(qū)域的燃氣營業(yè)廳或物業(yè)部門了解原業(yè)主是否存在欠費的情況。

不同產(chǎn)權年限有什么區(qū)別

1、水電費計價標準不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，使業(yè)主能按民用價格繳納。關于這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力。

二手房更改燃氣戶名需要什么

1、房產(chǎn)證原件及復印件，特別注意供電過戶時，如果房產(chǎn)證聯(lián)名，需提供所有聯(lián)名房產(chǎn)證原件;

2、新業(yè)主身份證原件及復印件，如房產(chǎn)證聯(lián)名，必須提供全體人員身份證;

3、銀行儲蓄卡及其復印件;

4、電費通知或發(fā)票，如果沒有，也可以從老業(yè)主那里獲得用戶號。確定老業(yè)主已繳納欠款，并將上述材料全部帶到最近的水電燃氣營業(yè)點。具體地址可咨詢供電熱線。