小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好如何維權(quán)?什么情況下不交物業(yè)管理費(fèi)?
一、物業(yè)走了會(huì)停水停電嗎
停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán),物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人,自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中,約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下,物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段,在民法典上屬于設(shè)他合同條款,依法理,這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意,否則,為無效條款,業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
二、哪些情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
(一)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
(二)將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
(三)物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
(四)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
(五)物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
(六)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
(七)物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
(八)物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目
三、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好,如何維權(quán)?
(一)首先,要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況,保留好相應(yīng)的證據(jù),可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式;
(二)其次,采取談判的方式,在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng),主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉,告訴他們哪里做得不對(duì),不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
(三)鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主,業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求,沒有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通,早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。
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