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商品房預(yù)售制度都有哪些?城市商品房預(yù)售管理辦法第五條內(nèi)容是什么?

2023-05-17 08:44:22 法務(wù)網(wǎng)

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證,未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

法律依據(jù):

《《城市商品房預(yù)售管理辦法》》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《《商品房銷(xiāo)售管理辦法》》第六條

商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。