房貸利率換錨什么意思？

房貸利率換錨是指全國范圍內(nèi)的房貸利率正式落地，表示央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。也就是說，房貸利率正式“換錨”了，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。

房貸利率換錨是選固定還是選lpr？

房貸利率換錨是選固定還是選lpr，要根據(jù)當(dāng)下的情況來定，現(xiàn)在lpr政策和以前有所不同，是lpr＋基點(diǎn)，以18家銀行的利率為參考，算出平均利率，并且每月會更新一次，個(gè)人的房貸利率每年可以更新一次，轉(zhuǎn)換lpr利率只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換一次后就不能再更改，轉(zhuǎn)換成固定利率，在整個(gè)貸款期限內(nèi)，房貸利率是保持不變的，隨著市場化的程度越來越高，未來lpr下降的可能性比較高，因此比較建議轉(zhuǎn)換lpr利率，具體如何選擇，還要看個(gè)人的意愿。

首套房如何選擇貸款？

首套房選擇貸款時(shí)，盡可能的選擇公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率是比較低的，相比于商業(yè)銀行貸款來說，能夠節(jié)省很多利息支出，對于購房者來說是比較劃算的，但需要注意的是，申請公積金貸款需要滿足公積金管理中心的條件，并且需要經(jīng)過銀行和公積金管理中心的雙重審核，貸款審批速度相對來說較慢，若公積金貸款額度不足時(shí)，可以申請商業(yè)貸款來補(bǔ)齊不足的部分。