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貸款還不上銀行會收房子嗎為什么 房屋貸款需要哪些手續(xù)?

2023-05-16 13:36:56 來源:法務(wù)在線

貸款還不上銀行會收房子嗎

貸款還不上銀行會收房子。

銀行一般是在借錢方斷供幾期后會先電話催收,然后可能會上門催收。銀行催收后,借錢方仍不還款,銀行也不能自行收房,而是向法院起訴。法院判決后,才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。處置方式以拍賣居多,拍賣所得款項,會先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還后還有余款的,會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的,剩余欠款仍需借錢方償還。若抵押房產(chǎn)是借錢方家庭的唯一住房,法院會要求解決借錢方家庭居住問題后才能處置房產(chǎn)。比如經(jīng)過租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問題未得到解決,用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。

房屋貸款需要什么手續(xù)

房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下:

1.提交所需證件:抵押借款人(自然人)需提供的證件有房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證; 借款人身份證,戶口簿等。

2.看房評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

3.簽署抵押借款合同,借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。

4.公證,借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

5.辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證)。

6.借貸、放款,在一切手續(xù)都辦理妥當之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。