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天天觀焦點(diǎn):房屋貸款是什么貸款類型?房屋貸款怎么貸最劃算?

2023-07-03 15:55:33 來源:金融財(cái)富網(wǎng)

房屋貸款是什么貸款類型?

雖然大家在辦理了房屋貸款后,房子的使用權(quán)還在大家自己手里,但從本質(zhì)上來看,房貸是屬于抵押貸款類型,不管是房產(chǎn)抵押貸款還是房屋按揭貸款都是一樣的。

這也就是說,需要大家購買或者是抵押的房子,符合銀行對(duì)抵押物的要求才可以。如果是購買的按揭房,基本上都沒什么問題,但如果是購買的二手房就要注意了。

首先是房屋的產(chǎn)權(quán)問題,一定要足夠清晰明確,其次是房齡問題,不能太大,一般超過15年以上,就容易因?yàn)榉魁g太大導(dǎo)致申貸被拒。同時(shí),農(nóng)村的自建房因?yàn)闆]有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證,是無法辦理銀行抵押貸款的。

房屋貸款怎么貸最劃算?

第一,盡可能多地使用公積金。如果你有公積金,可以選擇用公積金。眾所周知,公積金貸款的利率很低,甚至目前的房貸利率只有3.25%,比市場(chǎng)價(jià)的4.65%要低很多,并且可以貸款20年。所以,想要買一套房子,就必須要先用銀行的公積金,盡量的滿足自己的要求,這樣可以節(jié)省大量的利息。

第二,降低商業(yè)貸款的利息。盡量選擇大銀行進(jìn)行商業(yè)貸款,盡可能的減少貸款利率。如果你買了一套房子,那么你的公積金貸款額度就會(huì)不足,你可以選擇商業(yè)銀行的貸款,你可以按照大銀行的貸款利率來申請(qǐng)。如果貸款的利息不高,那就更好了。

第三,盡可能多的借貸。自己的工資越高,貸款金額越多越好。一般來說,按揭的利率都很低,只要你的收入夠高,還不成問題,那么你就需要更多的錢,而且隨著通貨膨脹的加劇,你的貸款也會(huì)越來越多。所以,如果你有足夠的償還能力,就盡可能地多借一些錢,也許會(huì)對(duì)你自己更加有利。