一、

公積金買(mǎi)房二套房首付比例

公積金買(mǎi)房二套房首付比例是給房款的30%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房，最低首付比例為30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請(qǐng)商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的員工，下同)應(yīng)使用購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市

二、

二套房貸款條件

1.借款人購(gòu)買(mǎi)首套房沒(méi)有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;

2.借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;

3.借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;

4.借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定;

5.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)于二套房公積金貸款的其他條件。

三、

離婚規(guī)避二套房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

離婚規(guī)避二套房存在的風(fēng)險(xiǎn)是按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。