一、
農(nóng)村的房屋買賣可以過戶嗎
農(nóng)村的房屋買賣是可以過戶的,農(nóng)村房屋買賣過戶需要繳納的稅費如下:
1.契稅:房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納。
2.個人所得稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的,按房屋增值部分的20%繳納,或者按房價的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的,免征個稅。
3.土地增值稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的,免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的,按房價的1%繳納。
4.增值稅:售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的,免征營業(yè)稅;未超過五年的,按房價的5.5%繳納。
5.印花稅:繳納稅率為萬分之十。
6.房屋交易手續(xù)費:3元每平米,買賣雙方共同承擔(dān)。
7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費:一般為80元。
二、
農(nóng)村房屋買賣過戶流程
辦理農(nóng)村房子過戶,首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。
當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2.提交相關(guān)材料;
3.當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
4.實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5.報國土局審核,注冊登記;
6.發(fā)證。
三、
農(nóng)村房屋買賣合同有效條件是什么
1.買房人主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2.賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人單方面處分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的對價,那么買賣是成立的,其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利,但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3.買房人符合申請宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
4.買賣經(jīng)過村民委員會同意。
從物權(quán)角度看,只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。