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容積率對(duì)生活有哪些影響?容積率的計(jì)算公式是什么?

2023-05-19 10:15:06 來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

樓盤(pán)容積率大好還是小好?

1、容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率,所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

3、容積率較小,則房?jī)r(jià)較高;容積率較大,則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認(rèn)為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。

容積率對(duì)生活有哪些影響?

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)一些設(shè)施產(chǎn)生較大壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高,綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題,不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作,也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

容積率的計(jì)算公式是什么?

容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注:容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服,容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算)

什么是容積率?

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō),在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。