一、

屋抵押登記后房產(chǎn)證歸誰(shuí)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

這一法律規(guī)定說(shuō)明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門(mén)辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

二、

房產(chǎn)抵押需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

如果房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方到場(chǎng)才可以進(jìn)行抵押;如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要雙方到場(chǎng)。因此，房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，一方處分房屋，需征得其配偶的同意。

三、

房產(chǎn)抵押登記需要什么材料

(一)以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證;

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》);

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書(shū)”;

5、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

6、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書(shū)”。

(二)以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、法人代表授權(quán)委托書(shū)(需經(jīng)公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

5、抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

6、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

7、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

8、登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。