房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款限額多少

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

最后提醒：房產(chǎn)二次抵押貸款是風(fēng)險(xiǎn)很大的，所以考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求，目前大部分的銀行都沒有開展二次抵押”業(yè)務(wù)，若是你有這方面的需求，建議去國有五大行問問。國有五大行指中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行。

公積金抵押貸款怎么貸?

【1】公積金貸款的辦理不是很簡單的業(yè)務(wù)，用戶需要提出公積金抵押貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備好有效購房資料、首期付款發(fā)票憑證。

【2】申請(qǐng)者在準(zhǔn)備好借款資料之后，到銀行填寫貸款申請(qǐng)表，隨后將填寫好后的申請(qǐng)表給單位進(jìn)行審核蓋章。

【3】收到貸款資料后，銀行還是確認(rèn)和審核資料;。也就是說，蓋完章后交當(dāng)?shù)毓芾碇行倪M(jìn)行審批。

【4】銀行會(huì)對(duì)相關(guān)資料、情況進(jìn)行審核，審核通過后銀行應(yīng)與借款人簽訂借款協(xié)議。隨后按照借貸業(yè)務(wù)信息，簽訂貸款抵押合同和抵押登記表。

【5】相關(guān)銀行對(duì)貸款合同進(jìn)行會(huì)審，確認(rèn)無誤后蓋章送回中心。在完成所有的業(yè)務(wù)之后，銀行放款、貸款人履行還款責(zé)任。

公積金抵押貸款是比較難申請(qǐng)到的一項(xiàng)貸款卡業(yè)務(wù)，其申請(qǐng)條件和資質(zhì)都是要求比較高的。需要申請(qǐng)公積金抵押貸款的用戶，在現(xiàn)單位繳納住房公積金貸款滿一年，而且購買房屋的收入不能低于總房價(jià)的3成。不可忽視的是，申請(qǐng)者有良好的征信記錄、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及按時(shí)足額的能力。

成功申請(qǐng)公積金抵押貸款的用戶，是可以按照等額本金或等額本息的還款方式進(jìn)行還款的。其中等額本金指的是本金每月償還，貸款利息按月與本金逐月遞減的還款方式，等額本息指的是在同一個(gè)月的貸款平均金額償還貸款本金和利息的還款方式。