容積率較高對(duì)生活有什么影響？
1、人口密度
高容積率的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，進(jìn)而導(dǎo)致會(huì)有高密度的居住人口，就會(huì)使小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)區(qū)域，比如兒童活動(dòng)區(qū)域，電梯和消防通道形成較大的壓力。過于頻繁的使用還會(huì)加速這些設(shè)備的老化，造成安全隱患。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題
由于高容積率的小區(qū)會(huì)對(duì)土地使用率有著過分的追求，進(jìn)而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高，綠地的比例就會(huì)減少，在一定程度上會(huì)影響業(yè)主的生活舒適度。另外，高容積率小區(qū)也會(huì)經(jīng)常遇到樓間距過近，停車位不足等問題。
3、安防問題
由于居住密度較大，小區(qū)的出入人員就會(huì)比較多，外來人員就容易混入其中，這就對(duì)高容積率小區(qū)的安保系統(tǒng)提出來更高的要求。這就要求高容積率小區(qū)加大監(jiān)控設(shè)備密度，加強(qiáng)巡邏人員的人數(shù)和巡邏次數(shù)，以此來保障業(yè)主的安全。
容積率較低對(duì)生活有什么影響？
1、居住的舒適度提高
容積率低，說明在小區(qū)占地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住人口少。這時(shí)小區(qū)內(nèi)就會(huì)有更多的綠地和相對(duì)大的樓間距。大家都知道相對(duì)較大的樓間距會(huì)讓房屋內(nèi)的陽光更加充足，對(duì)人的心情和健康都有好處。
2、房子的價(jià)格貴
但是大家要注意：容積率低的房子，價(jià)格相對(duì)來說也會(huì)更貴。例如：一梯兩戶設(shè)計(jì)的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發(fā)商都是以營(yíng)利為目的的，不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù)，所以通常來說容積率低的房子房?jī)r(jià)相對(duì)也就要高一些。
地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰?
地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷;
在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。
人防工程改造車庫是否可以買賣？
在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫有使用、的權(quán)利。