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房價(jià)下跌會導(dǎo)致什么后果?房價(jià)下跌的原因有哪些?

2023-05-26 13:22:18 來源:財(cái)經(jīng)新聞網(wǎng)

房子價(jià)格會受到多方面因素的影響,短時(shí)間內(nèi)可能會呈現(xiàn)下跌或者是上漲的趨勢。那么,房價(jià)下跌會導(dǎo)致什么后果?房價(jià)下跌的原因有哪些?一起來了解 一下吧!

房價(jià)下跌會導(dǎo)致什么后果?

1、開發(fā)商生存困難

開發(fā)商就是以經(jīng)營商品房買賣盈利的,如果房子價(jià)格大幅下跌,人們在買漲不買跌的心理作用下,更加不愿意買房, 而不少公司也不會入股房地產(chǎn)公司,反而會將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)開發(fā)周期較長,并且資金依賴度很高的行業(yè),如果失去了盈利能力,銀行也不會看好開發(fā)商,不給他們貸款,此時(shí)開發(fā)商的經(jīng)營會越來越困難。

2、住房消費(fèi)熱情降低

在經(jīng)濟(jì)大循環(huán)時(shí)代,住房消費(fèi)也是關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長的重要一環(huán)。當(dāng)房價(jià)下跌幅度過大時(shí),人們會產(chǎn)生觀望心理。雖然許多人買房是用來自住的,但是如果買房之后房價(jià)出現(xiàn)大跌,家庭資產(chǎn)就會縮水,這是許多人不愿意看到的,所以如果房價(jià)大幅下跌,人們會暫緩自己的購房計(jì)劃。

而住房消費(fèi)熱情降低會引發(fā)一連串的影響,不僅會導(dǎo)致人們越來越不愿意買房,減少行業(yè)收入,還會導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員失業(yè)。

3、房鬧和斷供增加,影響社會穩(wěn)定

當(dāng)房價(jià)大幅下跌之后,那些按揭買房的業(yè)主還是要按照原來貸款合同上的房價(jià)進(jìn)行還貸,如果首付三成,房價(jià)跌到不到原來房價(jià)的7成,購房者就可能選擇棄房斷供。

4、銀行風(fēng)險(xiǎn)增加

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),銀行在支持居民購房中發(fā)揮重要作用,不僅要給老百姓發(fā)放貸款,支持人們按揭買房,還會給開發(fā)商發(fā)放經(jīng)營貸款,讓開發(fā)商能正常經(jīng)營,按時(shí)交房。當(dāng)房價(jià)下跌之后,人們的購房熱情下降,沒有買房的人會選擇繼續(xù)觀望,銀行的業(yè)務(wù)量會減少,而那些在房價(jià)高點(diǎn)時(shí)買了房子的人,可能會棄房斷供,到時(shí)候銀行手里手握著一大筆房子,卻找不到多少愿意買房的人,銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)增加。

5、影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

商品價(jià)格的變化要遵從市場規(guī)律。如果房價(jià)大幅度下跌,人們都不看好房地產(chǎn)了,大家都不買房,開發(fā)商活不下去,與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會受到影響,比如家電、裝修、廣告、建材、建筑設(shè)計(jì)、房產(chǎn)中介等等行業(yè)的從業(yè)人員收入大幅度減少,不僅影響社會穩(wěn)定,還會影響人們的消費(fèi)。房地產(chǎn)相關(guān)的信貸在銀行占比在30%~40%之間,如果房價(jià)大幅下跌,人們不買房,開發(fā)商也不蓋房,大家都不向銀行申請房貸,銀行的錢貸不出去,也就無法實(shí)現(xiàn)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn),銀行賺不到錢,也就無法更好地支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

房價(jià)下跌的原因有哪些?

1.地價(jià)

面粉貴了,面包自然也會跟著漲價(jià),而地價(jià)與房價(jià)就是這樣的!在土地市場中,如果開發(fā)商熱衷于拿地,那就說明房價(jià)還會繼續(xù)上漲;但如果你看到土地紛紛出現(xiàn)流拍,或者成交價(jià)較低,那就說明開發(fā)商預(yù)感到樓市即將迎來風(fēng)雨變化,房價(jià)可能會降低。

2.空置率

在市場經(jīng)濟(jì)體制下,供需關(guān)系一直都是影響價(jià)格的主要因素??辗窟^多,供給將減少。

3.嚴(yán)控資金流入

高房價(jià)往往需要大量資金來支撐。但隨著國家嚴(yán)格控制資金流入樓市,房價(jià)也逐漸穩(wěn)定下來了。一旦資金開始撤離樓市,那房價(jià)必然會出現(xiàn)下跌。

4.人口流失太多

多年人口流失嚴(yán)重,人員都減少了,房子的供需肯定也將減少,買房的人也會更少。

房價(jià)漲跌都是很正常的情況,未來根據(jù)市場需求回暖或小幅上漲都皆有可能的。