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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣有效嗎?夫妻共同財(cái)產(chǎn)過戶給一方要繳稅嗎?

2023-05-23 14:49:35 來源:法律保

夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣有效嗎?

夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方變賣有效與否的問題,其實(shí)是分情況討論的,如果第三人與夫妻一方惡意串通損害另一方的合法權(quán)益,則是無效的;但第三人取得時(shí)為善意,且支付了合理對(duì)價(jià),則是有效的。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十條規(guī)定,夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為,對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力,但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。

夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)過戶給一方要繳稅嗎?

不需要交稅的,因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

當(dāng)夫妻雙方協(xié)商,將共有房屋歸屬一方所有,或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí),如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字,須將雙方的名字變成一方的名字,或從一方的名字變更為為另一方的名字,都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時(shí)候,當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下,如果操作得當(dāng),是不用交納營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅的。