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等額本息是什么意思?等額本息提前還款劃算嗎?

2023-05-29 14:11:27 來源:中穆青年網(wǎng)

等額本息是什么意思?

等額本息是指房屋貸款的一種還款方式,在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息和等額本金的區(qū)別:

1、等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息,還款年限過半后本金的比例才增加,不適合提前還款。

2、等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減,后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大,利息比例較少,所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大,需要有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔前期較大還款壓力。

等額本息提前還款劃算嗎?

采取等額本息還款法的房貸進行提前還款是劃算的,因為若是提前一次性還清,利息就只計算到還清當天為止;若是提前部分還款,那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算,而是按照剩余未還貸款重新計算。因此,提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了,客戶的還款負擔自然也就相應(yīng)變小了。

在提前部分還款后,客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限??s減月供可以減輕每月還款壓力;縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)。

而大家需要注意,選擇提前還款的時間越靠前,能夠減免的利息也就越多。當然,若是銀行對提前還款時間有限制,客戶沒有還滿規(guī)定時間就提前還款的話,縱使利息有所減免,但客戶還需支付一定的違約金才行。對此,建議客戶等還滿規(guī)定時間(大多數(shù)是一年)后再操作提前還款。