老舊小區(qū)改造有哪些困難?
1、改造協(xié)調(diào)難度大。在老舊小區(qū)改造過程中,老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、缺失等情況較為普遍,如:燃?xì)?、供電、供水設(shè)施落后,需要改建或重建;空中網(wǎng)線亂象嚴(yán)重,牽涉的條管單位多,協(xié)調(diào)難,且成本大等等。
2、群眾協(xié)調(diào)難度大。目前城區(qū)的老舊小區(qū)大部分以老年人居住為主,老舊小區(qū)改造項目涉及人員較廣,意見很難統(tǒng)一,思想工作難度較大,協(xié)調(diào)工作非常難。部分居民把改造看作是徹底改造小區(qū)面貌的唯一機(jī)會,要求通過老舊小區(qū)改造解決所有問題,訴求過高等。
3、長效管理養(yǎng)護(hù)難。老舊小區(qū)往往存在無物業(yè)管理、無維修管養(yǎng)經(jīng)費的情況,客觀造成了改造后反彈較大,浪費資金,成果難以長期保持的問題。
老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容?
1、基礎(chǔ)設(shè)施改造
包括供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、常規(guī)架空線等基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級。
2、完善類改造
建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違章建筑、整治小區(qū)及周邊區(qū)域綠化、亮化環(huán)境、改造或建設(shè)老年人設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信報箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。
收房驗房的程序是什么樣的?
1.通知房屋交易中介:預(yù)約好收房時間,與房屋交易中介簽定收房交接協(xié)議書以及其它相關(guān)協(xié)議;
2.準(zhǔn)備全套的房產(chǎn)證書和購買的房屋相關(guān)證件:包括購房者身份證明,正式房產(chǎn)證明,建成驗收合格證,地役權(quán)證,土地使用權(quán)證,不動產(chǎn)抵押證明,土地登記證明,不動產(chǎn)權(quán)證;
3.不動產(chǎn)登記:根據(jù)簽訂的房產(chǎn)交接協(xié)議,由房屋交易中介負(fù)責(zé)協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記手續(xù);
4.收取最終結(jié)款:購房者支付最終結(jié)款,并與交易中介或賣家簽訂相關(guān)協(xié)議;
收房時需要交納哪些費用?
1.房屋安裝費:包括水電改造、給排水安裝、木質(zhì)家具安裝等。
2.業(yè)主購買房屋合同備案登記費:一般是房屋買賣雙方一致認(rèn)可的總額的1.5倍,由買方支付。
3.雜費:包括買賣兩方簽字各種文件照片費用,以及與買賣雙方簽訂的其它文件的準(zhǔn)備和拍照費用。
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