北京商住房限購細(xì)則

北京商住房限購要求個(gè)人購買時(shí)不在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶》?，并連續(xù)五年繳納社保和個(gè)稅。

1.無論商住房是在建還是在售，個(gè)人在購買時(shí)都必須在當(dāng)?shù)貨]有住房，并連續(xù)繳納五年的社保和稅收，購買后，社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位不得將該商品房用于居住，再次出售該商住房時(shí)，購買者必須是社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位。

2.商住房建設(shè)過程中，不會(huì)強(qiáng)制要求房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)超市、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，商住房的土地是商業(yè)用地，土地使用年限只有四五十年，同時(shí)，要求購房者在購買商住房時(shí)不要申請(qǐng)住房公積金貸款。

商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)各有什么?

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)1：不限購買

商住兩用房最大的優(yōu)點(diǎn)就是不限于購買，無論是北京限購還是通州，最嚴(yán)格的限購，商住兩用房都沒有限購，商住兩用房也不算是首套房。

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)2：面積小

商住兩用小公寓非常適合年輕人居住或投資，其面積較小，多在40~70平方米左右。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)3：可交易，可居住

商住樓由于其獨(dú)特的定位和戶型，非常適合辦公成本要求低的企業(yè)，當(dāng)然也可以自己住或者做生意。

商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)4：靈活性強(qiáng)

由于位置，是一個(gè)獨(dú)特的商住公寓區(qū)，基本上位于一個(gè)金融和城市綜合體，其面積小，投資強(qiáng)，對(duì)業(yè)主來說非常靈活，可以非常方便地出租和出售。

商住兩用房的缺點(diǎn)1：商住兩用房一般不能落戶

一般商住兩用房不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因?yàn)閼艏w入附近的學(xué)校。這無形中給業(yè)主的生活和學(xué)習(xí)造成了不便。

商住兩用房缺點(diǎn)2：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)也高于普通住宅，也就是說，購房者要承擔(dān)更高的生活成本。

商住兩用房的弊端3：商住兩用房的安全性也值得擔(dān)憂

商住兩用房是商業(yè)和住宅的混合體，稱為“商業(yè)”和“住宅”，其實(shí)給雙方都帶來了很多麻煩，在某個(gè)業(yè)主論壇，業(yè)主發(fā)的很多帖子反映商家嚴(yán)重?cái)_民，也有反映商家營(yíng)業(yè)時(shí)間深夜結(jié)束太晚等。

商住兩用房缺點(diǎn)4：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短

一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期，所以商住兩用房相對(duì)于普通住宅，隱性成本其實(shí)是很高的。

商住兩用房缺點(diǎn)5：商住兩用房的稅費(fèi)比較高，交付成本高

目前“商住兩用”項(xiàng)目不能按住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。此類房屋在轉(zhuǎn)手過程中，相關(guān)費(fèi)用按商業(yè)用途計(jì)算，過戶契稅為4%，普通房屋為2%(不超過144平方米)，同時(shí)，對(duì)商業(yè)轉(zhuǎn)讓要征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅，所以從投資的角度來說，投資者會(huì)承擔(dān)巨大的賣出成本，這也讓買家更難選擇。