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房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些資料?購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是多少?

2023-05-23 15:11:07  |  來源:巴中在線  |  編輯:  |  

一、

新房辦理過戶需要交哪些費(fèi)用

新房辦理過戶需要交的費(fèi)用:

1.契稅:普通住宅按買價征收1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。

(1)購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%。

(2)購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%。

(3)在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

2.增值稅

3.個人所得稅:取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。

(1)房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅。

(2)面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%。

(3)面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

4.交易費(fèi):6元、平米,(買賣雙方平分)。

5.登記費(fèi):80元,買方繳納。

6.印花稅:房價的0.1%(買賣雙方平分)。

二、

新房買賣過戶流程怎么走

1.簽訂買賣合同

2.準(zhǔn)備首付款,凍結(jié)

3.評估公司評估(出具評估報告)

4.向銀行申請貸款,等銀行審批

5.網(wǎng)簽

6.房地產(chǎn)交易中心過戶

7.繳稅領(lǐng)證

8.銀行解凍購房款

9.抵押登記

10.物業(yè)交接,水電過戶

11.土地證查檔(辦理土地證)

如果是一次性付款的取消3、4、9項 第2項換為,準(zhǔn)備購房款。

三、

房屋過戶需要什么材料

通常來說,房屋過戶需要準(zhǔn)備以下資料:

1.《房屋所有權(quán)證》;

2.《國有土地使用權(quán)證》(審原件,收復(fù)印件);

3.交易評估報告;

4.存量房合同;

5.房屋交易登記申請表;

6.土地納稅登記簿;

7.賣方資料:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件,收復(fù)印件);若為單身的,需到派出所或民政局開具單身證明,或到公證處公證;若為離婚的,需離婚證或民事判決書,并提供財產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;

8.買方資料:身份證(審原件,收復(fù)印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;

9.《房屋所有權(quán)證》圖紙頁若為電腦打印的,需復(fù)印兩份,一份留房地局存檔,一份附在新《房屋所有權(quán)證》后,可免測丈費(fèi)。

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