容積率究竟指什么?
容積率是指建筑物總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下，容積率的大小對居住有不同的影響。
房子的容積率多少合適?
一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2～0.5;聯(lián)排別墅為0.4～0.7;6層以下多層住宅為0.8～1.2;11層小高層住宅為1.5～2;18層高層住宅為1.8～2.5;19層以上住宅為2.4～4.5。
相信大家看完小編的介紹就會(huì)恍然大悟，原來容積率對于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買房的時(shí)候，一定要注意問下小區(qū)的容積率高低。
容積率和綠化率可以存在誤差嗎？
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
1、我們所說的容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
2、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
3、容積率并不是越高約好的，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
綠化率和綠地率你真的懂嗎？
1、綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠化率，綠化率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
2、綠化率通常以下限控制：
并不是只要長了草的地方都可以算做綠地面積，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。
3、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高一些。
