購房合同是誰和誰簽訂的?
購房合同是樓盤開發(fā)商與購房者簽訂的購房協(xié)議。
如何規(guī)避簽訂購房合同時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?
但是，購房者很難保證自己在簽訂購房合同時(shí)是否會遭遇騙局，給自己日后的生活帶來不必要的麻煩。小編今天就要來給大家支支招，教教大家如何規(guī)避簽訂購房合同時(shí)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
1、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
商品房買賣要求按使用面積計(jì)價(jià)。在購買商品房時(shí)要注意核實(shí)計(jì)價(jià)條款的約定是否符合規(guī)定。二手房買賣尚無此規(guī)定，但也應(yīng)核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款構(gòu)成中是否包含裝修、家電等費(fèi)用。
2、付款方式及期限
按揭買房，一般都是由買房人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應(yīng)該注意，要在合同中對按揭由誰負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買房人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
3、面積差異處理
建筑面積縮水，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。
4、交房期限和條件
交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。
