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全球動(dòng)態(tài):房子銀行抵押貸款利率是多少?房屋抵押的法律怎么分析?
2023-06-12 10:59:47 來(lái)源:法律解答網(wǎng) 編輯:
房屋抵押的法律分析:

《擔(dān)保法》

1)、按照法理來(lái)說(shuō),抵押、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)都有一個(gè)單獨(dú)抵押、轉(zhuǎn)讓還是房地一起抵押、轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,為什么《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》、 《房地產(chǎn)管理法》只規(guī)定房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒎ㄕ弋?dāng)時(shí)的立法意圖到底是什么,我們很難猜得到。不過(guò)《擔(dān)保法》此條所處的位置或許可以給我們一些解釋。一般的說(shuō),條文都不是孤立存在的,一個(gè)規(guī)范總要有一個(gè)規(guī)范群,立法者不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的組成一個(gè)規(guī)范群,規(guī)范群內(nèi)部的邏輯聯(lián)系恰恰可以窺出立法者的立法意圖。所以,在民法解釋學(xué)上,體系解釋是一個(gè)非常重要的方法。有意思的是,如果僅僅單獨(dú)設(shè)定房屋或者土地使用權(quán)的抵押,土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)也隨之抵押的話(huà),就是抵押權(quán)效力的擴(kuò)張。本條應(yīng)該規(guī)定在《擔(dān)保法》第三章第三條抵押的效力一節(jié),方才合乎邏輯。但是,本條并沒(méi)放在此處,而是放在了抵押和抵押物那一節(jié),在這一節(jié)所要解決的問(wèn)題不是抵押權(quán)擴(kuò)張的問(wèn)題,而是什么情況下,哪些財(cái)產(chǎn)可以充當(dāng)?shù)盅何锏膯?wèn)題。

2)、房屋土地的同時(shí)抵押是不是《擔(dān)保法》的強(qiáng)制性規(guī)定,大可懷疑?!稉?dān)保法》第五十五條規(guī)定,需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài),但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。根據(jù)本條的規(guī)定,首先,房屋和土地的合并轉(zhuǎn)讓并不是強(qiáng)制性的,而是引導(dǎo)性的。當(dāng)事人可以通過(guò)特約改變這一規(guī)定。改變的方法就是為房屋所有人設(shè)定土地的承租權(quán),使他人的房屋所有權(quán)建立在對(duì)土地使用權(quán)人的承租權(quán)基礎(chǔ)之上,從而利用承租權(quán)機(jī)制解決房屋的土地權(quán)屬問(wèn)題。其次,本條明確規(guī)定了,即使為了避免房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分屬于不同主體所導(dǎo)致的矛盾,要求土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)同時(shí)拍賣(mài),也并不因此就導(dǎo)致抵押權(quán)效力的擴(kuò)張,抵押權(quán)效力仍然局限于抵押權(quán)設(shè)定的范圍,對(duì)未約定抵押的部分,抵押權(quán)人并沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

房子銀行抵押貸款利率:

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式,通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。

首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題:

從房屋抵押貸款開(kāi)始,什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi),借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

貸款所具備的條件:年滿(mǎn)18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過(guò)40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等。

貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過(guò)五年,最長(zhǎng)可到十年。

抵押特征:

房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。

抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí),房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國(guó)有房屋,則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書(shū)面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí),房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。

關(guān)鍵詞: 房屋抵押的法律分析 房子銀行抵押貸款

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