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抵押的房產(chǎn)怎么過(guò)戶?抵押房子過(guò)戶需要什么手續(xù)?

2023-05-30 10:24:17 來(lái)源:今日熱點(diǎn)網(wǎng)

房子被法院抵押了能過(guò)戶嗎?

抵押房產(chǎn)是可以過(guò)戶的,但是肯定要征求雙方同意,如果沒(méi)有遇到其他問(wèn)題就順利過(guò)戶,可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被抵押。

過(guò)戶流程大致如下:

1、抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

2、待銀行同意變更,則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。

房子被法院抵押了能過(guò)戶嗎

抵押房子過(guò)戶需要什么手續(xù)?

1、一般來(lái)說(shuō),抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng),需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管,由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后,簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同,辦理公證,完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后,即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

2、如果上述的一切順利的話,手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成,十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后,典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù),以免造成不必要的損失;在歸還貸款后,典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記,拿回的房產(chǎn)資料,以保護(hù)自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本,權(quán)利人的婚姻證明,收入證明,未成年兒童的出生證,銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單,為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,還要保證資料的真實(shí)性。

房屋過(guò)戶需要注意什么?

1、了解當(dāng)?shù)貞艏摺?/p>

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的,辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)。二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的,購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚。

3、注意費(fèi)用結(jié)算。在辦理房屋過(guò)戶之后,買(mǎi)賣(mài)雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用。