在二手房市場里人們經(jīng)常能看到滿五、滿二這樣的字樣,只要人們稍微了解一下就能知道這和我們買房要交的稅費(fèi)息息相關(guān)。那么你知道滿五不唯一的稅費(fèi)由誰承擔(dān)?滿五和滿二的區(qū)別是什么?
一、滿五不唯一的稅費(fèi)由誰承擔(dān)
買賣房屋稅費(fèi)應(yīng)由雙方一起承當(dāng)。
1、二手房買賣交易過程中,買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
2、滿五年的,免征營業(yè)稅,滿五年且唯一(以家庭為單位)的,免征個(gè)人所得稅。
但是在目前二手房交易市場中,經(jīng)買賣雙方協(xié)商后,一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān),出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。
所以,買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí),務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài),并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況,同時(shí)在簽訂房屋買賣合同時(shí),務(wù)必對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題作出明確約定,特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定,避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。
二、滿五和滿二的區(qū)別是什么
1、概念不同:滿五是從房產(chǎn)登記日為起始滿五年,滿二是從房產(chǎn)登記日為起始滿兩年。
2、納稅政策不同:房產(chǎn)滿五年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的,可享受免征個(gè)稅和增值稅的優(yōu)惠政策;房產(chǎn)滿兩年且是產(chǎn)權(quán)人唯一住宅的,可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。值得注意的是,以上內(nèi)容只針對普通住宅,且必須是產(chǎn)權(quán)人名下的唯一住宅,否則不滿足免征稅的條件。
如果不知道怎么計(jì)算房屋年齡,可以從從開具契稅發(fā)票的時(shí)間來看。若發(fā)票遺失,可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證書,從房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記時(shí)間開始計(jì)算。
按理來說滿五不唯一的房子稅費(fèi)應(yīng)該買賣雙方一起承當(dāng),但是在實(shí)際交易中大部分賣房者都要求購房者承當(dāng)所有稅費(fèi),如果不想承當(dāng)個(gè)稅和增值稅的話,購房者應(yīng)和賣房者協(xié)商清楚進(jìn)去購房合同里。