按揭和抵押貸款區(qū)別有哪些?

按揭和抵押貸款在用途、成本、期限等三方面存在不同，具體如下：

1、用途：按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房，抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借的所需資金。

2、成本：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，按揭年化5%，抵押貸款年期45%左右。

3、期限：按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

買房抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)好?

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：

其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。