利率降了之前的貸款利率會變嗎?
利率下降了原來的房貸利率不會降,因為利率下降指的是最近報價的LPR下降了,而銀行的房貸利率是根據(jù)最新的LPR報價來調整的,并且這個LPR是每個月公布一次的,而已經貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調整的,都是一年調整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者,對已經辦理過貸款手續(xù)的購房者,影響并不大,因為房貸利率不太可能跟著降低。
首套房房貸利率下調房價會漲嗎?
利率下調是會讓房價上漲的。因為利率下調后大多數(shù)購房者會考慮入手房產。舉例:蘇州和南京,在利率下調前,有銀行房貸利率已經降到4.6%,貼著利率下限了,說明當?shù)卮碳し渴械男谋容^迫切,有概率會繼續(xù)降到4.4%。如果房貸100萬,三十年等額本息,利率從4.6%降到4.4%——每月房貸會少118.83元;總利息少42780.45元。
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