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容積率較低對生活有什么影響?人防工程改造車庫是否可以買賣?

2023-05-10 10:51:12 來源:聊房網(wǎng)

容積率較高對生活有什么影響?

1、人口密度

高容積率的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多,進而導(dǎo)致會有高密度的居住人口,就會使小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的活動區(qū)域,比如兒童活動區(qū)域,電梯和消防通道形成較大的壓力。過于頻繁的使用還會加速這些設(shè)備的老化,造成安全隱患。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率的小區(qū)會對土地使用率有著過分的追求,進而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高,綠地的比例就會減少,在一定程度上會影響業(yè)主的生活舒適度。另外,高容積率小區(qū)也會經(jīng)常遇到樓間距過近,停車位不足等問題。

3、安防問題

由于居住密度較大,小區(qū)的出入人員就會比較多,外來人員就容易混入其中,這就對高容積率小區(qū)的安保系統(tǒng)提出來更高的要求。這就要求高容積率小區(qū)加大監(jiān)控設(shè)備密度,加強巡邏人員的人數(shù)和巡邏次數(shù),以此來保障業(yè)主的安全。

容積率較低對生活有什么影響?

1、居住的舒適度提高

容積率低,說明在小區(qū)占地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住人口少。這時小區(qū)內(nèi)就會有更多的綠地和相對大的樓間距。大家都知道相對較大的樓間距會讓房屋內(nèi)的陽光更加充足,對人的心情和健康都有好處。

2、房子的價格貴

但是大家要注意:容積率低的房子,價格相對來說也會更貴。例如:一梯兩戶設(shè)計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的,但是開發(fā)商都是以營利為目的的,不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù),所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰?

地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定,如有約定從約定,沒有約定則根據(jù)下文標準判斷;

在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下,住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。),即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。

人防工程改造車庫是否可以買賣?

在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù),戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用,同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則,此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫,在和平時期,開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、的權(quán)利。