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從“臟亂差”到“潔凈美”，湖南省湘潭市雨湖區(qū)廣場街道和平美好社區(qū)這些年的蛻變，成為75歲居民朱愛華晚年生活中看得見摸得著的幸福?！澳憧?！小區(qū)里的老馬路整修得寬敞潔凈，小區(qū)里的老樓粉刷得面目一新。我在這個小區(qū)住了40多年，現(xiàn)在感覺住進(jìn)了新小區(qū)?！敝鞇廴A老人說。

和平美好社區(qū)是湘潭市“老舊小區(qū)改造三年行動”首批啟動的試點社區(qū)之一，也是湘潭市老舊小區(qū)集中連片式改造的先行者。作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造和發(fā)展保障性租賃住房工作擬激勵支持對象，2020年以來，湘潭市積極探索城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的新路徑，按照“多元化參與、系統(tǒng)化改造、市場化運作、立體化管理”的模式，共改造老舊小區(qū)535個，累計完成投資16.39億元，拉動社會投資超60億元，惠民生、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需的綜合效應(yīng)日益凸顯。

老舊小區(qū)改造點多面廣，是一項系統(tǒng)工程。在繪制規(guī)劃藍(lán)圖時，湘潭市以完整社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和“15分鐘生活圈”的規(guī)模劃定“美好社區(qū)”作為改造實施單元；在老舊小區(qū)改造中，聚焦群眾急難愁盼問題，圍繞“水電路氣網(wǎng)梯安治”和“菜食住行購、教科文衛(wèi)體、老幼站廁園”功能元素，出臺改造技術(shù)指南，系統(tǒng)推動小區(qū)內(nèi)外、地上地下、平面立面基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)動更新。同時，作為歷史文化名城，湘潭市還在老舊小區(qū)改造中有機融入紅色文化、軍工文化、歷史文化等地方元素，再現(xiàn)湘潭韻味、湘潭精神，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。

和平社區(qū)黨總支部書記譚嬌玲介紹，通過盤活閑置資產(chǎn)，撬動社會資本力量，和平美好社區(qū)建成了3200平方米的集社區(qū)綜合服務(wù)用房、生活超市、休閑健身、餐飲娛樂等于一體的鄰里中心。其中，近1000平方米無償提供給社區(qū)作為服務(wù)用房，其余2000余平方米作為商業(yè)用地。

老舊小區(qū)三分靠建、七分靠管。湘潭市堅持小區(qū)改造與創(chuàng)新基層治理同步推進(jìn)，建立以社區(qū)黨組織為核心，居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司和社會組織為成員的議事機制，讓居民自治全參與，同時，推動物業(yè)管理全覆蓋，實現(xiàn)從“改得好”到“管得好”的跨越。

高新區(qū)新塘里社區(qū)黨支部書記黃韜略給記者舉了個例子，老舊小區(qū)三湘鑫苑于2019年成立鄰里黨支部和自治委員會，啟動支委會與業(yè)委會交叉任職試點，2022年老舊小區(qū)改造后，引進(jìn)了物業(yè)管理。在“業(yè)委會+支部+物業(yè)”的小區(qū)治理新模式下，三湘鑫苑物業(yè)費繳納率100%，電梯加裝率72.73%，走在了湘潭市的前列。

目前，湘潭市正在開展智慧小區(qū)試點，搭建線上智慧物業(yè)云服務(wù)體系，實現(xiàn)線上線下物管一體化，努力讓老百姓的生活更方便、更舒心、更美好。（經(jīng)濟(jì)日報記者 劉 麟 謝 瑤）

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 社區(qū)黨組織