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全球速讀:樓市新政后深圳再現(xiàn)“日光盤” 330多套房一天清空
2024-10-16 19:57:55 來源:第一財(cái)經(jīng) 編輯:
第一財(cái)經(jīng) 作者:張慧敏

新政后深圳第一個(gè)日光盤誕生。

10月13日,深圳市龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府開盤,推出的332套房源在當(dāng)天晚上告罄,引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

據(jù)悉,該樓盤本次推出332套商品住宅,成功入圍選房的購房者有744批,入圍人數(shù)是房源數(shù)量的2.24倍。該樓盤成為今年深圳入圍人數(shù)比最高的住宅盤。該樓盤本次推出的房源銷售備案均價(jià)約8.05萬元/平方米。因?yàn)橛虚_盤期93折的優(yōu)惠折扣,最終的銷售均價(jià)約7.6萬/平方米左右,房源總價(jià)約600~890萬元左右。

談及該樓盤當(dāng)日告罄的原因,該片區(qū)的房產(chǎn)中介總結(jié)為“深高北學(xué)區(qū),單價(jià)便宜”,該房產(chǎn)中介表示,深業(yè)上城學(xué)府的最低的單價(jià)能到6.8萬元/平方米。

具體來看,深業(yè)上城學(xué)府位于龍華區(qū)深圳北站附近,與龍華區(qū)最好的名校深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)(下稱“深高北”)僅一路之隔,是深高北的學(xué)區(qū)房。房產(chǎn)中介平臺(tái)上,同為深高北學(xué)區(qū)的萊蒙水榭春天5、6期,近期二手房成交均價(jià)為8.3~9.2萬元/平方米,金亨利首府二手房成交均價(jià)為11萬元/平方米,均高于深業(yè)上城學(xué)府的銷售均價(jià)。相比之下,深業(yè)上城學(xué)府的新房售價(jià)與周邊相同學(xué)區(qū)的二手房的價(jià)格形成一定倒掛空間。

深圳中原研究中心分析稱,深業(yè)上城學(xué)府是今年改善樓盤中關(guān)注度非常高的項(xiàng)目,為深高北學(xué)區(qū),同學(xué)區(qū)的中海學(xué)仕里在2022年銷售去化400套,2023年底入市的眾福紅山印去化也已達(dá)8成。相比之下,深業(yè)上城學(xué)府價(jià)格更低,位置相對(duì)更好,樓市整體情況也比當(dāng)時(shí)回暖,再加上龍華區(qū)已取消限購,300多套售罄也在情理之中。

9月29日晚間,深圳官方宣布放寬限購,外圍區(qū)域外地戶籍買房不再要求社保繳納年限,深圳戶籍居民家庭在外圍區(qū)域也多了一套購房名額。此外,政策還宣布取消限售,增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年等。

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至10月13日,10月深圳新房認(rèn)購量4418套,相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量,新政后新房市場反彈幅度明顯優(yōu)于二手。 9月29日深圳新政后,開發(fā)商在價(jià)格上做出讓步,以價(jià)換量趨勢不改,新房市場一改過去頹勢,特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目,去化顯著加快。

二手房市場的熱度也持續(xù)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,昨日(10月13日)貝殼深圳合作門店的二手房成交量,創(chuàng)下近四年來的最高記錄。

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