全款買房好嗎?
可以結(jié)合下面的內(nèi)容判斷全款買房是好事壞:
1、總房款少
貸款買房除了支付房款之外,每月的月供里還包含著欠銀行的利息,全部支出加起來要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房款。但是全款買房便可以省出該部分支出,免除了貸款的各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息,總共算下來,還是省下好幾萬甚至幾十萬的錢。而且全款買房,能夠拿到的購房優(yōu)惠和折扣要遠(yuǎn)大于貸款買房的客戶,開發(fā)商也很樂于客戶全款購房。
2、流程簡單,省心省力
對于全款買房的客戶的來說,要么是有錢,要么是想省事,而且在實(shí)際的購房付錢過程中也確實(shí)證明了全款買房要比貸款買房省事,只要資金準(zhǔn)備好了,其他的事都是順理成章的。比如可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同,交付房款,而不用等大家約定好的時(shí)間排隊(duì)與銀行簽約、貸款、等待審批,省去了與銀行周旋的過程。
3、二次交易方便快捷
全款買房在二手房交易中也占有優(yōu)勢。影響二手房交易的因素有房齡和賣方的貸款是否還清,房齡越短越容易出售,賣方房屋無貸款的也更容易交易成功,更容易找到買主完成交易。
全款買房要注意什么?
1、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎
由于全款買房涉及到一次性支付房款,資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時(shí)候要確保合同無空白處。
2、考察開發(fā)商實(shí)力
如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā),開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用,購房者要提前做好打算,如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象,一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商,這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。
3、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。
4、實(shí)地考察很重要
期房是還沒有修建好的房屋,隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況,如果你準(zhǔn)備購買期房,一定要不定期地去現(xiàn)場考察,與施工的師傅聊下,套一些信息,并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí),留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況,樓盤建設(shè)周期等。
全款買房后還可以按揭貸款嗎?
1、可以,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)。要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
2、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件。
3、貸款的金額及期限:商品住宅的抵押率可達(dá)80%。寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%。工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。最長期限可達(dá)30年。抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程:房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日。
貸款買房要注意什么?
1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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