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全球滾動(dòng):公積金貸款利率下調(diào)了之前買的房子怎么算?公積金貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的?
2023-06-15 13:13:36 來源:金融網(wǎng) 編輯:

公積金貸款利率下調(diào)了之前買的房子怎么算

如遇國(guó)家調(diào)整利率,存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整;正在申請(qǐng)過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。當(dāng)然不同城市規(guī)定會(huì)有所不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。也就是說,公積金貸款利率調(diào)整了,那么已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的從2023年1月1日起利率將按3.1%執(zhí)行。

而對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。舉個(gè)例子,購(gòu)房者在2015年8月15日申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,而央行在2015年8月26日將貸款年利率由3.5%下調(diào)至3.25%,借款人貸款發(fā)放日為2015年8月30日,則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按3.25%執(zhí)行。

公積金貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的

公積金貸款一般會(huì)采取浮動(dòng)利率政策,也就是說,如果在貸款期間,中國(guó)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率,那從次年的一月一日開始,就將執(zhí)行調(diào)整后的新利率。不過縱使利率變化了,利息的計(jì)算方法是不會(huì)變的,而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來進(jìn)行還款即可。

不過如果在整個(gè)貸款期間,中國(guó)人民銀行都沒有調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率的話,那公積金貸款利率自然也一直保持不變。

而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即3.575%)。

當(dāng)然,要是客戶認(rèn)為公積金貸款利率符合自己所想,不想之后再發(fā)生變化的話,也可以選擇執(zhí)行固定利率政策,那之后無論央行是否調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率,客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

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