北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房可以購買,但是,由于小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法,因此購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風險。具體如下:
1.小產(chǎn)權(quán)房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房銷售預售許可證,是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件。房地產(chǎn)項目,包括城中村改造,沒有“五證”不能申請房產(chǎn)證,“小產(chǎn)權(quán)房”的購房風險之一是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律保護。
2.搬遷很難補償。由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,一些小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突,很可能被拆除,業(yè)主得不到拆遷安置補償。
3.質(zhì)量很難保證。房子的質(zhì)量無人監(jiān)督,一些開發(fā)商會偷工減料賺錢,因此房子存在安全隱患,這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證之外,入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。
4.配套設施不全。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。
5.遺贈的困難。由于產(chǎn)權(quán)缺失,未來繼承會有很多麻煩。“小產(chǎn)權(quán)房”常見的運營模式就是以新農(nóng)村建設、舊村改造為名。
6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或掛牌轉(zhuǎn)售。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?
1.城市房價過高:小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房價。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡,一些大城市的房價長期快速上漲,遠超當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平,同時,這些住房需求是政府建設的經(jīng)濟適用房和廉租房滿足不了的。小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購房群體。
2.擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設用地,農(nóng)民建造的房屋也可以進行交易。正是因為政策和法律存在諸多模糊之處,小產(chǎn)權(quán)房的建設才無處不在,給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。
3.不合理的農(nóng)地制度:小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在集體建設用地和宅基地上自發(fā)建設的財產(chǎn),不需要向政府繳納類似開發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進行征地;村集體牽頭開發(fā),節(jié)約了市政建設成本和基礎(chǔ)設施配套費等費用。
關(guān)鍵詞: 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。
- 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因有哪2023-05-16
- 銀信科技?300231周三低開收陽 ?300231銀2023-05-16
- 兩融標的是什么意思?兩融標的多久調(diào)整一次2023-05-16
- telnet不是內(nèi)部或外部命令怎么解決?telnet2023-05-16
- 債務轉(zhuǎn)移的條件是什么?債務法定抵銷有哪些2023-05-16
- 實踐中重婚提出離婚有哪些法律依據(jù)?針對重2023-05-16
- 跌市如何賣出股票?股票套牢如何正確處理?2023-05-16
- 窗框和墻體縫隙太大了怎么辦?窗戶和墻的縫2023-05-16
- 處女座在愛情里不會退縮 只要和他們對上了2023-05-16
- 002186今日主力資金流向 全聚德主力控盤分析2023-05-16
- 塑鋼窗戶日常怎么維修?塑鋼窗戶怎么卸下來? 2023-05-16
- 可以掛靠的證書有哪些?掛靠證書有什么風險2023-05-16
- 紅利發(fā)放日多久一次?紅利發(fā)放時間多久一次2023-05-16
- 基金虧損其持有份額會變少嗎(基金份額和跌2023-05-16
- 蓮菜涼拌的做法是什么?蓮菜涼拌焯水幾分鐘2023-05-16
- 為什么電腦連不上手機熱點?電腦搜不到手機2023-05-16
- 我愛男保姆大結(jié)局是什么?我愛男保姆主演都2023-05-16
- 方正中期期貨是正規(guī)平臺嗎?方正中期期貨客2023-05-16
- 信用卡還了一點沒到最低還款算逾期嗎?被信2023-05-16
- 空氣炸鍋做菜會致癌嗎?經(jīng)常用空氣炸鍋做菜2023-05-16
- 000962主力控盤分析 東方鉭業(yè)走勢報告2023-05-16
- 股票波段是什么意思?股票波段怎么做?2023-05-16
- win10有定時開機功能嗎?電腦怎么設置定時2023-05-16
- 淘寶分類在哪里找?怎么更改淘寶首頁排版?2023-05-16
- 紅薯價格最新行情2023 52度良作紅薯產(chǎn)地是2023-05-16
- 已婚女人夢到自己懷孕怎么回事?已婚婦女夢2023-05-16
- 市銷率高好還是低好?市銷率一般多少合適?2023-05-16
- 600784今日主力資金流向 魯銀投資主力控盤2023-05-16
- 家具制造業(yè)屬于什么類型行業(yè)?未來會向哪個2023-05-16
- 通知存款計息規(guī)則是什么 通知存款計息2023-05-16
- 胃癌不能吃的水果?胃癌的早期癥狀有哪些?
- 倫敦奧運會是第多少屆(倫敦奧運會介紹)
- 穩(wěn)健型基金和基金定投的區(qū)別和聯(lián)系分別是什么?穩(wěn)健性理財?shù)娘L險主要有哪些特點?
- 羽絨馬甲什么時候穿合適?你知道羽絨馬甲什么溫度穿嗎?
- 股票中逃頂啥意思?精準逃頂是什么意思?
- RedmiA2系列將在印度發(fā)布嗎?小米還不準備放棄嗎?
- 有限責任公司的清算組由什么組成的?應當在解散事由出現(xiàn)之日起多少日內(nèi)成立清算組?
- 銀行卡余額查詢有哪幾種方法?貸款銀行卡號錯了資金凍結(jié)要還嗎?
- 實踐中可以重新分割財產(chǎn)的情形有哪些?離婚后可以申請重新分割財產(chǎn)嗎?
- 鳶尾養(yǎng)殖方法與注意事項有哪些?鳶尾花不開花見的原因有哪些?
資訊
- 七天網(wǎng)絡查詢成績?nèi)肟谠谀??七天網(wǎng)絡指的是什么?
- 職工帶薪年休假條例第二條是什么?連續(xù)工作十年年休假多少天?
- 公交系列詩晴完結(jié) 公交系列詩晴
- 新銳股份:融資凈買入33.1萬元,融資余額2641.44萬元(05-15)
- 萊奧:第一次身披米蘭戰(zhàn)袍時我無比自豪 意甲奪冠是歷史性的成就
- 全球視點!蘇州銀行(002966):5月15日北向資金減持23.81萬股
- 11號線地鐵最新消息(11號線地鐵)
- 常用的壓縮軟件是_常用的壓縮軟件不包括
- 國際觀察:美式霸權(quán)應為敘利亞人道主義危機負責_今日熱聞
- 《塞爾達傳說王國之淚》背包擴充方法介紹 怎么增加武器格子? 世界快消息
焦點
- 自離公司不發(fā)工資怎么辦(曠工離職不發(fā)工資怎么辦)
- 外貿(mào)中貨物的體積如何計算?外貿(mào)常用術(shù)語有哪些?
- 偏股型基金是什么意思?偏股型基金有哪些類型?
- 有限責任公司設立有哪些流程?股份有限公司設立有哪些流程?
- 從法律角度上怎么規(guī)定結(jié)婚?有過犯罪記錄的人可以結(jié)婚嗎?
- 工人退休年齡分別是多少歲?國務院關(guān)于安置老弱病殘干部的暫行辦法第四條內(nèi)容
- 787是哪個國家的區(qū)號?787是什么板塊新股?
- 《破繭》是什么電視劇?《破繭》文白結(jié)局怎么了?
- 離婚協(xié)議書生效后還可以申請更改嗎?復婚后離婚協(xié)議的效力需要從哪兩個方面來判斷?
- 電影三傻大鬧寶萊塢最終結(jié)局是什么?三傻大鬧寶萊塢劇情簡介