什么叫次貸危機(jī)?次貸也被稱為“次級抵押貸款”，意思是“次級”而不是“高”和“優(yōu)”，描述的是低信用和無力償還債務(wù)，也被稱為美國次債危機(jī)。

次級抵押貸款是一個高收益、高風(fēng)險的行業(yè)，不同于傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款。次級抵押貸款對還款能力和信用記錄要求不高，但貸款利率遠(yuǎn)高于普通抵押貸款。一般來說，那些因還款能力差或信用記錄低而被銀行拒絕優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，將申請次級抵押貸款購買住房。

什么叫次貸危機(jī)了解之后就可以清楚在之前美國金融危機(jī)是典型的次貸危機(jī)，是因?yàn)榇罅看钨J機(jī)構(gòu)破產(chǎn)，投資基金被迫關(guān)閉，股市被震蕩猛烈打壓，甚至導(dǎo)致全球金融市場流動性不足的問題。

2006年春天“次貸危機(jī)”在美國爆發(fā)，2007年8月次貸貸款危機(jī)開始席卷美國，日本、歐盟等全球主要金融市場，時至今日次貸危機(jī)仍是全球熱議的話題。

1.次貸危機(jī)的根源

這次爆發(fā)要從抵押貸款開始在美國房地產(chǎn)市場美國次貸市場主要是由客戶與第三信用等級的國家有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計美國次貸市場的資金總量約為1.2萬億-1.5萬億美元，在其中有超過8成的人都是沒有收入證明的人，這些的貸款規(guī)模達(dá)到了5千-6千億美元。

2.次貸危機(jī)的參與者

1)銀行和貸款公司

由于這些信用評級最低的人沒有固定收入，有些人甚至有巨額債務(wù)，為什么一些銀行和貸款公司涌向他們?主要是因?yàn)檫@個群體的貸款比例要比原有的利率高出2-3個百分點(diǎn)。

顯然，盡管風(fēng)險很大，但這是一個高回報的市場，因此許多銀行和貸款公司都熱衷于向這一群體放貸。

為了追求高額利潤，一些貸款公司開展了各種創(chuàng)新活動。他們推出了各種貸款方式，如非本金貸款、三年期、五年期和七年期可調(diào)利率貸款以及選擇性可調(diào)利率貸款，以吸引沒有收入證明和負(fù)債的公眾的注意。

2)房地產(chǎn)消費(fèi)者

消費(fèi)者選擇次級貸款模式的心態(tài)是建立在一個基礎(chǔ)上的，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)步繁榮。

一方面，他們相信美國房地產(chǎn)會繼續(xù)上漲，這意味著他們現(xiàn)在會買房子，房子的價格將來肯定會升值，所以即使他們不能按時償還貸款，他們也可以出售財產(chǎn)來償還貸款，他們也可以從估計的財產(chǎn)中獲得巨額利潤;

另一方面，他們認(rèn)為美國的房地產(chǎn)升值速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于利息負(fù)擔(dān)的增加，這意味著他們可以賺取一定的房地產(chǎn)增長和利息增長之間的差額。

3.次貸危機(jī)爆發(fā)

2006年底，經(jīng)過幾年的瘋狂發(fā)展，美國房地產(chǎn)從巔峰大幅下跌，房地產(chǎn)市場形勢逆轉(zhuǎn)。以前繁榮的市場已經(jīng)逐漸蕭條，達(dá)到了有史以來最糟糕的情況。在如此低迷的房地產(chǎn)市場形勢下，住房市場也在不斷降溫，買房的人越來越少，這使得以前的購房者希望通過出售房屋或抵押房屋進(jìn)行再融資來償還貸款，直接導(dǎo)致大量刺激抵押貸款的借款人無法按時償還貸款公司和銀行的貸款，進(jìn)而導(dǎo)致給美國金融市場帶來嚴(yán)重災(zāi)難的“次貸危機(jī)”。

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