日前,泰禾集團(tuán)在對(duì)深交所關(guān)注函的回復(fù)公告里稱,由于2022年交付項(xiàng)目增多,預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入和整體毛利率將出現(xiàn)上升,與此同時(shí),由于較多項(xiàng)目交付,停止利息資本化,相關(guān)借款費(fèi)用上升,導(dǎo)致公司虧損。
(資料圖片僅供參考)
多項(xiàng)目交付致結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利上升
泰禾集團(tuán)在回復(fù)公告中表示,2022年度,公司持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn),以保交付作為公司運(yùn)營(yíng)的首要目標(biāo),2022年度交付項(xiàng)目數(shù)量高于2021年度,2022年度交付項(xiàng)目所在地主要為北京及福州地區(qū),有6個(gè)主要項(xiàng)目交付,2021年度交付項(xiàng)目所在地主要為北京地區(qū),有2個(gè)主要項(xiàng)目交付。
2022年度,公司預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入82億元,相較2021年度結(jié)轉(zhuǎn)49億元大幅上升66%,整體毛利率由2021年度的7%上升為11%,故公司2022年度項(xiàng)目結(jié)算的毛利高于上年。
泰禾表示,2022年度項(xiàng)目毛利率變動(dòng)的主要原因分析如下:交付的項(xiàng)目基本已在以前年度完成預(yù)售,項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不大;項(xiàng)目交付時(shí)已達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài),相關(guān)利息成本已停止資本化,進(jìn)行了費(fèi)用化處理;交付的項(xiàng)目毛利率相對(duì)2021年度較高,主要原因是2022年度交付的主要項(xiàng)目的平均土地成本低于2021年度,有較大盈利空間。2022年度和2021年度交付項(xiàng)目的建設(shè)期均較長(zhǎng),項(xiàng)目歸集的開發(fā)成本較高,兩年間7%-11%的毛利率水平偏低,在行業(yè)的合理區(qū)間之內(nèi)。
不過,由于2022年度較多項(xiàng)目交付,停止利息資本化,相關(guān)借款費(fèi)用上升,導(dǎo)致公司虧損。
泰禾此前發(fā)布的2022年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示,2022年公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損39.06億元– 52.85億元,上年同期虧損40.13億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為虧損34.2億元–46.27億元,上年同期虧損43.24億元;基本每股收益為虧損1.5694元/股–2.1233元/股,上年同期虧損1.6124元/股。
債務(wù)重組仍在持續(xù)推進(jìn)中
除了解釋項(xiàng)目結(jié)算毛利上升的原因,深交所還要求泰禾說明前期已過時(shí)效的債務(wù)重組方案、展期協(xié)議的后續(xù)進(jìn)展情況,以及2022年業(yè)績(jī)預(yù)告仍然沿用2021年度對(duì)借款利息及資本化的處理方法的主要考慮等。
對(duì)此,泰禾表示,截至2021年12月31日,公司有息負(fù)債余額約930億元,2021年度計(jì)提利息91億元。針對(duì)已過時(shí)效的債務(wù)重組方案,公司在2022年度內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)重新續(xù)簽了協(xié)議,涉及142億元有息債務(wù),續(xù)簽的融資借款關(guān)鍵參數(shù)和對(duì)應(yīng)利息費(fèi)用并無變化。
泰禾認(rèn)為,與多數(shù)主要債權(quán)人的債務(wù)和解并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的失效,按原借款協(xié)議執(zhí)行的可能性較大,并且從后期已經(jīng)落地或續(xù)簽的展期協(xié)議來看,除延長(zhǎng)重組寬限期、允許應(yīng)付未付利息在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)兌付外,融資借款的其他關(guān)鍵參數(shù),如借款利率,與前期公司預(yù)估的基本相符,因此沿用與2021年一致的利息計(jì)提方式。
泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)2022年度借款利息約88億元,其中資本化65億元,費(fèi)用化23億元。而在2021年,借款利息91億元,其中資本化73億元,費(fèi)用化18億元。
相比2021年度,借款利息費(fèi)用化金額增加5億元,泰禾表示主要原因是2022年度項(xiàng)目交付后,相關(guān)利息不再滿足資本化條件,而2022年度并未新增可利息資本化的在建項(xiàng)目,因此利息費(fèi)用化金額高于上年。
從總體趨勢(shì)看,2020-2022年度,借款利息分別為99億、91億和88億,借款利息的減少主要原因是各年內(nèi)歸還借款本金或完成債務(wù)重組剝離借款,借款利息費(fèi)用化金額分別為15億、18億和23億,逐步提高的主要原因是2020-2022年度陸續(xù)有項(xiàng)目交付而不再符合資本化條件,而沒有新增符合利息資本化條件的在建項(xiàng)目,因此上述變動(dòng)是合理的。
泰禾表示,由于債務(wù)重組在持續(xù)推進(jìn)中,且涉及利息資本化的項(xiàng)目較多,公司目前仍在陸續(xù)提供相關(guān)資料,力求與年審會(huì)計(jì)師在借款利息及資本化的認(rèn)定方面達(dá)成一致。
關(guān)鍵詞:
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。
- 泰禾回復(fù)深交所關(guān)注函:2022年多項(xiàng)目交付致2023-02-15
- 環(huán)球信息:什么是恥骨聯(lián)合分離?2023-02-15
- 想要預(yù)防肩周炎,建議做好這4件事,若出現(xiàn)2023-02-15
- 恥骨疼痛怎么辦?可以這樣!2023-02-15
- 盆骨修復(fù)應(yīng)該怎么做?2023-02-15
- 當(dāng)前熱文:自然資源部發(fā)布最新地圖規(guī)范:不2023-02-15
- 海關(guān)總署與香港海關(guān)簽署深化風(fēng)險(xiǎn)管理合作安2023-02-15
- 新研究發(fā)現(xiàn)能抑制新冠感染的細(xì)胞受體2023-02-15
- 快看:愛瘋4s怎么越獄?蘋果4s越獄教程?2023-02-15
- 蘋果手機(jī)外殼什么材質(zhì)的好?蘋果手機(jī)帶外殼2023-02-15
- 聯(lián)想臺(tái)式電腦怎么裝系統(tǒng)?聯(lián)想筆記本電腦裝2023-02-15
- 【天天熱聞】女士用的筆記本電腦有哪些推薦2023-02-15
- 全球球精選!基帶怎么切換?基帶切換助手怎2023-02-15
- 王者峽谷尋寶活動(dòng)有哪些?王者榮耀峽谷尋寶2023-02-15
- 王者榮耀團(tuán)戰(zhàn)之夜怎么玩?王者榮耀團(tuán)戰(zhàn)之夜2023-02-15
- fifa鎖區(qū)是什么意思?ps4鎖區(qū)指的是什么?|2023-02-15
- 天天最新:支付寶里的2019年賬單在哪查看?2023-02-15
- 【環(huán)球新視野】懷化錦溪小學(xué)怎么樣?懷化錦2023-02-15
- 天天酷跑八門神器怎么用?八門神器的用法?2023-02-15
- 什么是雞肝石?雞肝石值錢嗎?|全球今日訊2023-02-15
- 賈乃亮演過的電視劇有哪些?分享幾部賈乃亮2023-02-15
- 最新:母豬藤是什么藥?母豬藤有哪些功效?2023-02-15
- 傾國(guó)傾城原唱是誰??jī)A國(guó)傾城歌曲介紹?2023-02-15
- 環(huán)球?qū)崟r(shí):ipod2代怎么樣?iPad2的參數(shù)和性2023-02-15
- 張一葦扮演者是誰?張一葦扮演者資料介紹_2023-02-15
- 適合3歲左右小孩的玩具有哪些推薦?推薦十2023-02-15
- 萬利達(dá)電磁爐常見故障有哪些?萬利達(dá)電磁爐2023-02-15
- 怎么打開QQ空間?打開QQ空間的具體方法?2023-02-15
- 《決戰(zhàn)光明頂》內(nèi)測(cè)進(jìn)行中,活動(dòng)來襲2023-02-15
- 環(huán)球觀點(diǎn):電子周動(dòng)態(tài)2023-02-15
- 港龍航空簡(jiǎn)介 港龍航空和國(guó)泰港龍航空是什么關(guān)系?
- 如何申請(qǐng)法醫(yī)鑒定?法醫(yī)鑒定費(fèi)用需要多少呢?
- 關(guān)于趙州橋的資料 關(guān)于趙州橋的資料介紹
- 茅臺(tái)酒有著很多的優(yōu)勢(shì) 茅臺(tái)酒優(yōu)勢(shì)匯總
- 深圳高樓排名前十 深圳高樓排名前十的建筑是哪些?
- 旅游利好業(yè)龍頭股有什么 旅游利好業(yè)龍頭股分享
- 天津公租房申請(qǐng)條件 天津公租房申請(qǐng)條件是什么?
- 水貂養(yǎng)殖技術(shù) 水貂養(yǎng)殖技術(shù)是什么?
- 桐城派三祖介紹 桐城派三祖的寫作風(fēng)格
- 養(yǎng)老金是什么 養(yǎng)老金能取出來嗎?
資訊
- 便利店進(jìn)貨渠道 便利店進(jìn)貨渠道怎么找?
- 夢(mèng)見驢拉車是什么意思?夢(mèng)見驢拉車有什么預(yù)兆? 最新
- 夢(mèng)見鬼上身是什么意思?夢(mèng)見鬼上身有什么預(yù)兆?|全球簡(jiǎn)訊
- 焦點(diǎn)信息:鬼遮眼是什么意思?做夢(mèng)鬼遮眼好不好?
- 夢(mèng)到火山爆發(fā)是什么意思?夢(mèng)到火山爆發(fā)有什么征兆?
- 夢(mèng)見房子被淹是什么意思?夢(mèng)見房子被淹有什么征兆?|當(dāng)前快訊
- 夢(mèng)見大海水位上漲有什么征兆?夢(mèng)見大海水位上漲預(yù)示著什么?
- 全球聚焦:夢(mèng)見山竹是什么意思?夢(mèng)見山竹有什么預(yù)兆?
- 每日頭條!夢(mèng)見人民幣是什么預(yù)兆?財(cái)運(yùn)運(yùn)氣怎么樣?
- 夢(mèng)見很多人聚在一起好不好?夢(mèng)見很多人聚在一起表示著什么?-微頭條
焦點(diǎn)
- 韓國(guó)或成世界上首個(gè)消失的國(guó)家 什么原因?qū)е碌模?/a>
- 我國(guó)少數(shù)民族最多的省是哪個(gè)省?少數(shù)民族分布人口如何?
- 歐元集團(tuán)會(huì)議4日在盧森堡舉行 今年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)將放緩
- 迪拜最高建筑是什么 迪拜最高建筑建造過程
- 美國(guó)失業(yè)率高不高 美國(guó)失業(yè)率介紹
- 世界環(huán)保組織有幾個(gè)?世界環(huán)保組織簡(jiǎn)介
- 云南承諾旅游購(gòu)物30天無理由退貨 云南購(gòu)物30天無理由退貨是真的嗎?
- 京阿尼第一工作室將拆除咋回事?京阿尼第一工作室簡(jiǎn)介
- 20國(guó)集團(tuán)的成員國(guó) 20國(guó)集團(tuán)的成員國(guó)有哪些國(guó)家?
- 美國(guó)宇航局向6月16日致敬 美國(guó)宇航局為什么會(huì)向6月16日致敬?