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美國(guó)成屋銷量在1月份降至逾12年低點(diǎn),但下降速度有所放緩,市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀況可能接近于觸底。
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,周二,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示,1月成屋銷量下滑0.7%,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為400萬(wàn)套,是2010年10月以來(lái)的最低水平。這標(biāo)志著成屋銷量連續(xù)第12個(gè)月下降,是1999年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。
美國(guó)東北部和中西部地區(qū)的銷量下降,但南部和西部地區(qū)的銷量上升。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測(cè),成屋銷量將上升至410萬(wàn)套。
在美國(guó)房產(chǎn)銷售中占很大比重的房屋轉(zhuǎn)售,在1月同比暴跌36.9%。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示:“房屋銷售將要觸底反彈?!?/p>
在美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的加息周期中,房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受了極大的打擊。住宅房產(chǎn)投資已經(jīng)連續(xù)七個(gè)季度出現(xiàn)收縮,是2009年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次。
但最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。盡管房屋建筑商的情緒仍然低迷,但其情緒在2月升溫到了五個(gè)月高點(diǎn)。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好還需要一段時(shí)間。上周發(fā)布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,1月的獨(dú)立屋建設(shè)和未來(lái)住宅建設(shè)的許可數(shù)量都在下滑。
抵押貸款利率再次上升,根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù),30年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周走高到6.32%,前一周則為6.12%。抵押貸款利率連續(xù)第二周攀升反映了債券收益率的走高,此前發(fā)布的零售銷售和通脹數(shù)據(jù)強(qiáng)勁,引發(fā)了人們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)在整個(gè)夏季繼續(xù)加息的擔(dān)憂。
美國(guó)1月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲1.3%,達(dá)到35.9萬(wàn)美元。市場(chǎng)上有98萬(wàn)套成屋待售,環(huán)比增長(zhǎng)2.1%,同比增長(zhǎng)15.3%。
按照1月的銷售速度,耗盡現(xiàn)有成屋庫(kù)存需要2.9個(gè)月,高于一年前的1.6個(gè)月。而供應(yīng)量足夠支撐4至7個(gè)月的銷售被認(rèn)為是供需達(dá)到了健康平衡狀態(tài)。
1月份,售出的房產(chǎn)通常在市場(chǎng)上停留了33天,比去年12月的26天有所增加。1月售出的房產(chǎn)中,有54%在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。首次購(gòu)房者占比31%,高于一年前的27%。全現(xiàn)金銷售占交易的29%,而一年前為27%。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷
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