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2月21日，有市場消息稱，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

此次房山全區(qū)在售樓盤均簽訂了承諾書，自愿承諾堅(jiān)決維護(hù)購房人權(quán)益，在售樓盤實(shí)行“30天無理由退定金”。即購房者在簽訂正式購房合同前提出退房退定金的，各樓盤的開發(fā)商均承諾自購房者提出申請之日起30個(gè)自然日內(nèi)，定金將退還到位。據(jù)了解，這一承諾是在房山區(qū)住建委的推動下做出的。

購房定金既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式，按照規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)不予退還。但在實(shí)際操作中，購房者會由于各種原因改變想法，從而產(chǎn)生退房意愿。因此，此承諾對于購房者來說更具利好。

作為北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，房山區(qū)市場以剛需盤為主。由于前幾年開發(fā)力度較大，目前房山區(qū)的庫存處于較高水平。根據(jù)房山區(qū)政府官網(wǎng)，2022年1-12月，房山區(qū)商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%；待售面積為271.8萬平方米，增長26%。

38個(gè)樓盤一起推出，是噱頭式營銷嗎？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，交了定金退還的以往也有，不過本次出現(xiàn)30天無理由退房且涉及38個(gè)樓盤一起推出，這種情況相對來說還是比較少見的，更多是一種噱頭式營銷。

作為北京的遠(yuǎn)郊區(qū)，房山區(qū)市場以剛需盤為主。由于前幾年開發(fā)力度較大，目前房山區(qū)的庫存處于較高水平。根據(jù)房山區(qū)政府官網(wǎng)，2022年1-12月，房山區(qū)商品房銷售面積為115.1萬平方米，同比增長27.2%；待售面積為271.8萬平方米，增長26%。

關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前剛需群體的購買力又尚未完全提升，而且此前也有樓盤有交了定金退還的方式，因此預(yù)計(jì)對交易端起到提升的作用較為有限。

近期北京新房市場活躍度穩(wěn)步回升，尤其是核心區(qū)域的活躍度相對更高，北京似乎已經(jīng)提前進(jìn)入到小陽春狀態(tài)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年2月（截止至2月20日），北京新房成交3573套；從周度成交來看，春節(jié)后北京新房連續(xù)三周回升，上周（2.13-2.19）新房成交1600套，處于歷史中位水平。

在全國來看，以北上為首的一線城市以及核心經(jīng)濟(jì)圈的熱點(diǎn)城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，北京作為首都城市，集經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)文化等優(yōu)勢于一身，外來人口眾多，支撐起市場需求，預(yù)計(jì)新房市場表現(xiàn)可期，當(dāng)然這波復(fù)蘇行情能否長久也要看后續(xù)能否有政策利好等外力加持。

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