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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月21日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波今日宣讀2023/2024財(cái)政預(yù)算案。當(dāng)中港府決定調(diào)整從價(jià)印花稅稅階，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，調(diào)整價(jià)值低于一千萬港元的住宅物業(yè)的從價(jià)印花稅稅階主要會(huì)令自住買家減輕負(fù)擔(dān)，對(duì)偏遠(yuǎn)及新發(fā)展區(qū)內(nèi)的中小型單位較受惠。政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價(jià)的1%，實(shí)際對(duì)樓價(jià)影響不大。

周若瑜認(rèn)為，整體而言，現(xiàn)時(shí)已經(jīng)是合適時(shí)間「撤辣」或「減辣」。當(dāng)時(shí)政府推出樓市辣招目的在于遏止炒風(fēng)，而影響樓價(jià)主要因素是息口、本地經(jīng)濟(jì)情況及市民購(gòu)買力；惟現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已較2021年高位回落約17%，現(xiàn)時(shí)息口高企，加上未來本地經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇期，故此已無需要維持辣招。但明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業(yè)市場(chǎng)交投回升，重啟換樓或置業(yè)階梯，有助樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

另外，她稱，放寬買家印花稅對(duì)整體樓市亦有正面作用，同時(shí)能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調(diào)整從價(jià)印花稅稅階后對(duì)市場(chǎng)的影響，從而井然有序地「撤辣」過去三年經(jīng)濟(jì)起伏不定，加上息口與樓巿高位時(shí)的落差，準(zhǔn)買家的入巿心態(tài)仍較為保守，預(yù)料2023年整體樓價(jià)波幅橫行發(fā)展，該行最新預(yù)測(cè)一般住宅價(jià)格將按年下調(diào)3%或輕微升3%。

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