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過去的2月份，房企收獲了近兩年來難得的好業(yè)績，地產行業(yè)的消息面也均顯示向好趨勢。

在房企銷售方面，中指研究院數(shù)據顯示，2月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實現(xiàn)雙增長。

融資趨穩(wěn)，信用債發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升，發(fā)行進入穩(wěn)定區(qū)間。2月，房地產企業(yè)非銀融資總額為448.49億元，同比下降0.44%。其中，房地產行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.54%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，隨著小陽春拉動市場回暖，行業(yè)信心得以修復，融資效率進一步釋放空間。

市場回暖具體情況如何？哪些重點城市坐穩(wěn)了小陽春行情？

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全國二手房新增掛牌量環(huán)比上漲238%

近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《2月國民安居指數(shù)報告》。

報告顯示，2月新房市場強勢反彈。全國重點監(jiān)測的65城新房線上均價為17721元/㎡，環(huán)比上漲0.03%，65城中有26城新房線上均價環(huán)比上漲。

一線城市中，深圳新房線上均價為63000元/㎡、北京為54453元/㎡、上海為49462元/㎡、廣州為34198元/㎡。

新一線城市中，杭州新房線上均價為28258元/㎡，南京為28224元/㎡，天津為19269元/㎡，武漢為16957元/㎡、鄭州為12327元/㎡，長沙為11782元/㎡。

在樓市復蘇信號頻發(fā)的情況下，二手房市場活躍度激增。

據《2月國民安居指數(shù)報告》顯示，2月份全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲238%。其中，上海和廣州新增掛牌環(huán)比漲幅超兩倍，北京和深圳環(huán)比漲幅超1.5倍，湖州、嘉興、惠州、昆山等城市環(huán)比漲幅超5倍。

在二手房價格方面，上述《報告》指出，2月全國65個主要城市中有41城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

一線城市中，北京二手房掛牌均價為60942元/㎡、深圳為58316元/㎡、上海為56666元/㎡、廣州為33730元/㎡。

新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為33159元/㎡，南京為25836元/㎡，天津為16851元/㎡、成都為15880元/㎡、武漢為15968元/㎡、鄭州為13191元/㎡、長沙為10770元/㎡。

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北京二手房同比漲超8成

其中，以北京為首熱點一二線城市“小陽春”行情更加明顯。

成交方面，中指研究院數(shù)據指出，2月北京新房成交面積環(huán)比增長超10%，同比增長超50%。

二手房方面則表現(xiàn)為量價齊升，呈穩(wěn)步回升態(tài)勢。2月，北京二手房網簽套數(shù)環(huán)比漲超60%，同比上升超70%。1-2月整體來看，北京二手房網簽套數(shù)較2022年同期增長超10%。

價格方面，2月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.86%。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，一方面疫情影響逐漸消退，同時經過春節(jié)假期部分需求積壓，節(jié)后市場購房需求得到釋放；

另一方面，隨著經濟復蘇，政策大環(huán)境寬松下，購房者市場預期得到修復，特別是剛需客戶，置業(yè)積極性提高，促進樓市情緒轉暖。

陳文靜預測，2023年，北京新房供應端或逐漸好轉，政策端亦存在一定優(yōu)化預期，北京新房、二手房市場成交規(guī)模有望保持在高位。

從具體項目來看，媒體報道顯示，2月北京住宅（普宅+別墅）市場共成交3425套，環(huán)比上漲17%，同比上漲81%。

住宅成交排名前十中，城六區(qū)仍占7成。其中，信達中心東外39號以19.09億元的成交金額排名第一；中海富華里則以成交130套的成績，成為2月中賣出套數(shù)最多的房企。

58安居客研究院院長張波表示：“本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，市場的預期已逐步清晰。”

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