深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào),法拍房市場(chǎng)的熱度似乎也有所上升。
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房源熱度高
去年曾因法拍房千萬稅費(fèi)引發(fā)爭(zhēng)議的深圳寶能城花園,近期又上架了60套一拍流拍房源,分別于3月6日、3月8日開拍。寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤”,寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注,主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。
據(jù)悉,本批60套房源的起拍價(jià)是按一拍流拍價(jià)格的9.2折確定,而一般二拍的起拍價(jià)為一拍的8折,但由于這批房源的評(píng)估價(jià)總價(jià)基本都在千萬元以上,所以即便折扣少,房源總價(jià)的降幅也不少。以一套135平方米戶型為例,其一拍的起拍總價(jià)約1321萬元,二拍起拍價(jià)降價(jià)約105萬元至1216萬元。目前,寶能城的二手房參考均價(jià)為9.85萬元/平方米。
記者在阿里法拍平臺(tái)看到,在3月7日結(jié)束拍賣的首批房源中,每套的圍觀人數(shù)都達(dá)到數(shù)千次,而且?guī)缀跞珨?shù)房源都有買家報(bào)名并出價(jià),多套房源的出價(jià)次數(shù)超過40次,可見這批房源的熱度依舊很高,多套房源的最終成交均價(jià)突破10萬元/平方米。最終,25套房成交24套,成交總價(jià)超過3億元。
有業(yè)內(nèi)人士表示,寶能城法拍房債權(quán)清晰,雖然不排除交付方面存在一些問題,但由于拍賣的都是現(xiàn)房住宅,無人居住和出租過,不涉及清場(chǎng)環(huán)節(jié),法院負(fù)責(zé)交付,比一般法拍房更放心,加上寶能城房源的實(shí)用率較高,所以得到很多購房者的關(guān)注。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對(duì)記者表示,相比二手房市場(chǎng),剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場(chǎng)買到性價(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者,也可以在法拍市場(chǎng)買到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2022年全國法拍房共掛拍60.6萬套(按標(biāo)的物統(tǒng)計(jì),同一標(biāo)的物,跨平臺(tái)跨拍次僅統(tǒng)計(jì)一次),同比增長35.7%;全年共成交11.8萬套,同比下降14.9%,成交率降至不足20%;分物業(yè)類型來看,住宅類為掛拍、成交主力,2022年共掛拍31.7萬套,成交8.1萬套。中指研究院認(rèn)為,2022年全國法拍房掛拍量再創(chuàng)新高,但受法拍房限購政策收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整加劇等因素影響,成交套數(shù)并未隨掛拍套數(shù)增加有所提升。同時(shí),各城市間掛拍量、成交率分化明顯,市場(chǎng)集中度較2021年進(jìn)一步提升。
深圳樓市釋放“回暖”信號(hào)
除了法拍房市場(chǎng),近段時(shí)間以來深圳樓市也釋放出一些“回暖”的信號(hào),特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升。
3月6日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得1128套,環(huán)比增長2.9%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù),因此,與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。與此同時(shí),截至3月6日,深圳共有43520套有效二手房源在售,較上周增加3817套。
近日,深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份深圳二手住宅成交2509套,較1月份增長80.37%,單月成交量超過去年任何一個(gè)月份,這一成交量還超過新房住宅成交量,為2022年6月份以來首次。
對(duì)于深圳市場(chǎng),不管是剛需還是改善投資,不管是法拍房還是正常交易的二手房市場(chǎng),在業(yè)內(nèi)人士看來,購房需求仍在,只是整個(gè)市場(chǎng)都在博弈。
中指研究院認(rèn)為,從2023年房地產(chǎn)政策方向來看,供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”為核心,將前期政策落實(shí)到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主,根據(jù)因城施策的原則,對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域,會(huì)有增量優(yōu)化政策出臺(tái),對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的城市,政府或?qū)⑦M(jìn)一步觀察已出臺(tái)政策的效果持續(xù)性,決定后續(xù)政策安排。
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