(資料圖片)
7月5日,惠譽確認(rèn)中國海外宏洋集團有限公司(簡稱“中國海外宏洋集團”)的長期發(fā)行人違約評級(IDR)為“BBB”,展望“穩(wěn)定”?;葑u同時確認(rèn)中國海外宏洋集團的外幣高級無抵押評級及其擔(dān)保的未到期票據(jù)的評級為“BBB”。
鑒于中國海外宏洋集團的業(yè)務(wù)規(guī)模及其對實現(xiàn)中國住房建設(shè)目標(biāo)的重要性有限,惠譽預(yù)期,中國海外發(fā)展的最終母公司國有企業(yè)中國建筑股份有限公司(簡稱“中國建筑”)向中國海外發(fā)展提供的支持不會惠及中國海外宏洋集團。
中國海外宏洋集團“bb”的獨立信用狀況受到其穩(wěn)健的市場地位、穩(wěn)健的杠桿率以及較高的財務(wù)靈活性的支持,但同時受到其小于同業(yè)的銷售規(guī)模的制約。
2022年中國海外宏洋集團銷售額下降43%,低于市場平均水平(下降28%)?;葑u認(rèn)為,這是因為該公司專注于需求不那么強勁的低線城市。該公司主要經(jīng)營區(qū)域之一的長三角地區(qū)在2022年上半年的銷售狀況受到了防控措施的影響。惠譽預(yù)計2023年的銷售額將同比增長15%,6月至12月的月銷售額將達到35億元人民幣,與2022年的水平相似。
惠譽認(rèn)為,盡管中國低線城市的人口和經(jīng)濟增長有所放緩,但中國海外宏洋集團仍保持著強大的競爭地位,并能從這些城市市場的復(fù)蘇中受益。在開展業(yè)務(wù)的40個城市中,有18個城市的銷售額排名前三。
以凈債務(wù)/凈房地產(chǎn)資產(chǎn)衡量,中國海外宏洋集團的杠桿率從2021年的約30%上升至2022年的36%?;趦晌粩?shù)的銷售增長預(yù)期,惠譽預(yù)計該公司2023年杠桿率將略有下降,而買地支出基本與2022年的水平相似,呈下降趨勢。截至2023年5月,中國海外宏洋集團的土地溢價總額僅為人民幣15億元,占同期合同銷售總額的7%。
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