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新增建設用地有償使用費征收誰繳納,建設用地使用期限多長時間?
2023-02-23 10:06:49 來源:匯世網(wǎng) 編輯:

新增建設用地有償使用費征收標準:

新增建設用地如何收取有償使用費?

使用土地前,需申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設用地審批,并對規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次新增建設用地(農(nóng)用地、未利用地)和獨立位于出讓方式區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)外土地繳納有償土地使用費。

新增建設用地的有償土地使用費,由用地所在地政府支付給省、國家。然而,在運作中,當?shù)胤秸陥蠛团鷾市碌慕ㄔO用地時,它首先支付的是獲得省或國家批準的土地。土地返還使用者時,有的收取新建設用地的有償使用費,有的地方將此費用計入土地出讓價格。分配的土地好像也要交。

土地使用稅費區(qū)分.png

收集范圍:

一般來說,在運營中,地方政府在申報和審批新增建設用地時,應先提交獲得省或國家批準的建設用地。

1.當你回頭把土地給用戶時,你會收到新建設用地的有償土地使用費,有些地方,這筆費用會計入土地出讓價格。分配的土地好像也要交。

2.國務院和財政部似乎專門為此發(fā)布了一份文件,其中包含了許多救援物品,所以我們可以去看看。

3.關于調(diào)整新增建設用地有償使用費政策的通知;財政部中國,國土資源部銀行關于調(diào)整新增建設用地有償使用費政策的通知。

誰付錢?

按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收等新增建設用地審批程序,已繳納的土地使用費,由取得新增建設用地的縣、市按照本辦法規(guī)定的標準繳納。

根據(jù)該規(guī)定,新增建設用地有償使用費的支付主體應為縣、市人民政府,即新增建設用地有償使用費由縣、市人民政府支付,具體由取得新增建設用地的縣、市人民政府財政部門支付。

建設用地要用多久?

一、相關法律法規(guī)

土地使用權(quán)年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限應按以下目的確定:

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或其他用地50年。

二、土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年,從取得該處土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限起始時間為,該地塊地上房屋參與房改后第一個繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟適用房使用年限50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限為50年

商業(yè)、旅游和娛樂用地40年

綜合或其他用地50年。

三、土地使用年限最長為70年

土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算。根據(jù)1990年5月19日生效的法規(guī),土地使用權(quán)出讓的最長期限按以下目的確定:

居住用地(通常指商品房用地):國家統(tǒng)一土地使用年限為70年;

工業(yè)用地:國家統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)用地。全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一土地使用年限為40年;

跟土地租賃有什么區(qū)別和聯(lián)系?

1.概念不同

新增建設用地有償使用費是政府向上級支付的土地出讓金

土地出讓金是地方政府將省政府批準的土地拍賣,給開發(fā)商或工廠時,開發(fā)商或工廠支付給地方政府的土地使用費。

2.資金流動不同

土地出讓收支全部納入地方政府資金預算管理。收入全部繳入地方庫,實行徹底的“收支兩條線”管理,支出通過地方政府基金預算從土地出讓收入中安排。在地方國庫設立專戶,核算土地出讓收支。

30%的土地有償使用費上繳中央,70%上繳地方??h、市人民政府應當在依法取得新的建設用地后,向土地使用者供應土地。

3.付款時間不同

土地出讓金在土地使用階段支付,新增建設用地有償使用費在審批階段支付。新增建設用地有償使用費由縣、市支付,相當于購買國家建設用地指標,土地出讓金由土地收購方(開發(fā)商等)移交給縣、市土地管理部門。

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