上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅的征收對象分為兩類：

1.本市居民家庭新購買的屬于居民家庭二級及二級以上住房(包括新購買的二手房和新建商品房);房產(chǎn)稅試點(diǎn)不擴(kuò)大可以看一下。

2.非本市居民在本市購買的新住房。

從這個征收對象可以看出，有針對當(dāng)?shù)鼐用竦牡谝惶酌庹黝~優(yōu)惠，也有限購規(guī)定?？梢远噘I，但是要交房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅的計算依據(jù)

1.計稅依據(jù)：房市交易價格的70%。

2.稅率：實(shí)行0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上一年度新建商品房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%;

3.計稅面積：從本市戶數(shù)中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)。家庭總住房面積總和是居民新購買住房面積和其他住房面積之和。

因此，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅面積*新房價格*70%*稅率。

納稅人可以在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的納稅窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅，也可以到區(qū)縣稅務(wù)局辦稅處的納稅申報窗口、就近的上海銀行， 上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)辦理本市個人業(yè)務(wù)，或者登錄網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳納稅款。

三、上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅每年繳納，當(dāng)年的稅年底繳納。如果這個房子是第一套房，在上海登記的第一套房就免了，而在非本市的戶口就要交了。然而，在非本市，居住三年后，繳納的稅費(fèi)仍然可以退還。

第三，重慶財產(chǎn)稅分為兩種：

從價征收：按房產(chǎn)原值扣除10%~30%后的殘值計算繳納，稅率為1.2%。

如果按照房產(chǎn)出租的租金收入從租金中征收：稅率為12%。但個人按市場價出租用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可暫減4%的稅率。

重慶個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：單戶商品房和高檔住房建筑面積交易單價，近兩年在主城區(qū)九區(qū)內(nèi)低于成交新建商品房平均建筑面積的3倍，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%;4倍以上(含4倍)稅率為1.2%;在重慶，無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人同時購買第二套(含第二套)普通住房，稅率為0.5%。

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